서울·성남·하남거주자 총가구 30% 우선공급

서울·성남·하남거주자 총가구 30% 우선공급 ■ 윤곽 드러나는 송파신도시 이혜진기자 hasim@sed.co.kr 송파 신도시의 윤곽이 드러나고 있다. 송파 신도시는 국민임대주택단지가 아닌 일반 택지개발지구로 개발하되 국민임대와 중대형 아파트가 각각 40% 들어선다. 또 일반택지지구와 마찬가지로 총 분양 아파트가구의 30%는 서울시ㆍ성남시ㆍ하남시 거주자에게 우선 공급될 전망이다. ◇임대주택 최소 2만6,000가구=그 동안 논란이 됐던 임대 아파트 비율은 국민임대 및 중대형 아파트를 포함해 최소 52%로 결정됐다. 이에 따라 송파 신도시 내 평형별 가구 수는 전용면적 기준으로 ▦18평 이하 2만가구 ▦18평 초과~25.7평 이하 1만가구 ▦25.7평 초과 2만가구로 지어진다. 25.7평 초과 아파트 2만가구 중 6,000가구는 전세형 및 분양전환 임대 아파트로 공급된다. 전세형 임대 아파트의 경우 입주자가 전세보증금을 내고 계약기간 동안 입주할 수 있으며 재계약이 가능해 사실상 장기 임대아파트에 해당한다. 또 전세형 임대는 정부가 집값 상승이 우려될 때 일반에 매각할 수 있는 수급조절용으로 활용할 수도 있다. 분양전환 임대 아파트는 계약 후 10년 뒤 분양전환 가능하다. 25.7평 초과 아파트 중 나머지 1만4,000가구는 일반에 분양된다. 18평 초과~25.7평 이하 아파트는 1만가구가 지어지며 분양과 임대 아파트 비율이 아직 정해지지 않은 상태다. 그 비율에 따라 송파 신도시 내 임대 아파트 비율은 52%에서 더 높아질 것으로 예상된다. 평형별로 보면 소형과 중대형 주택이 많은 모래시계형 비율이다. 이는 강남수요 흡수와 서민주거 안정이라는 '두마리 토끼'를 잡기 위한 것으로 풀이된다. 송파 신도시는 공영개발지구로 지정될 예정으로 평형에 관계없이 주택공사 또는 SH공사(서울시 도시개발공사) 등 공공기관이 지어 분양하게 된다. ◇그린벨트 해제 위해 '국책사업' 카드=정부는 그린벨트 해제라는 난제를 풀기 위해 국책사업이라는 카드를 꺼냈다. 서울ㆍ수도권ㆍ인천시의 경우 지난해 그린벨트 해제 총량에 대한 '수도권 광역도시계획안'을 마련한 바 있다. 건설교통부의 한 관계자는 "이미 그린벨트 해제면적이 확정된 수도권 광역도시계획안에 송파 신도시 내 그린벨트 면적을 추가로 포함시킬 수 없는 상황"이라고 설명했다. 이에 따라 건교부는 중앙도시계획심의 위원회를 열어 송파 신도시를 국책사업으로 지정, 그린벨트 추가 해제를 추진한다는 방침이다. 그러나 이에 대한 시민단체 및 환경부의 반대가 만만치 않을 것으로 예상된다. 건교부가 강남수요 흡수를 위해 짓는 송파 신도시에 국민임대 아파트를 2만가구나 짓는 것도 이 같은 반대여론을 의식했기 때문으로 풀이된다. ◇서울ㆍ성남ㆍ하남에 30% 우선공급=송파 신도시 역시 일반 택지개발지구와 마찬가지로 해당 지역주민에 대한 우선 공급물량이 최대 30%까지 돌아갈 것으로 예상된다. 현재 송파 신도시 예정지는 서울시ㆍ성남시ㆍ하남시 등 3개 시ㆍ군에 걸쳐 있다. 총 분양가구수의 30%가 이들 지역 거주자에게 우선 공급될 것으로 전망된다. 분양가는 25.7평 이하는 원가연동제를 적용, 토지비+건축비 수준에 책정될 전망이다. 25.7평 초과 아파트는 분양가 원가연동제와 함께 채권입찰제가 적용된다. 이에 따라 25.7평 이하는 판교보다는 저렴한 수준에, 25.7평 초과는 인근 송파구 시세와 비슷한 가격에 책정될 전망이다. 입력시간 : 2005/09/05 17:59