실거래가신고 앞두고 작년말 토지 거래량 봇물

작년 12월 전국 토지시장은 올해 실거래가신고제 시행을 앞두고 세금부담을 회피하기 위한 거래 증가로 토지거래량이 큰 폭으로늘어났다.

◇ 실거래가신고제 앞두고 작년말 거래량 `봇물' = 작년 12월 31만9천212필지,1억2천793만평의 토지가 거래돼 작년 동기와 비교해 필지수는 30.6％, 면적은 30.5％로 대폭 증가했다.

이처럼 작년 12월 토지 거래량이 큰 폭으로 증가한 것은 올해부터 실거래가신고의무제가 시행됨에 따라 실거래가 과세를 피하기 위한 거래가 대폭 증가했기 때문인것으로 분석된다.

또 행정중심복합도시 토지보상에 따른 대토(代土) 수요와 혁신도시 등 각종 개발사업지역 및 주변지역의 농지와 임야 등의 거래도 증가했다.

작년 한해 동안에도 전국 토지는 총 297만8천993필지, 11억5천100만평이 거래돼2004년과 비교해 필지수는 13.8％, 면적은 12.5％ 증가한 것으로 나타났다.

건교부는 "뉴타운 및 재개발 지역 등의 주택용지, 행복도시와 기업도시, 혁신도시 등 지방 개발예정지의 농지 및 임야의 거래가 증가했기 때문"이라고 분석했다.

◇ 행복도시 혁신도시 등 지가상승률 높아 = 작년 12월 전국의 땅값은 경북 김천시와 전남 나주시, 대구 동구 등 혁신도시와 충남 공주, 연기 등 행복도시 등 개발사업 추진지역을 중심으로 국지적인 상승세가 계속됐다.

경북 김천시는 혁신도시 및 경부고속철도 김천역사 개발에 대한 기대감과 양천-능소간 국도우회도로건설, 부항댐 건설 등의 영향으로 3.70％의 상승률을 기록해 전국에서 땅값이 가장 많이 올랐다.

그 다음으로 행복도시 대토수요 증가 등으로 충남 공주시(2.923％)가 땅값이 올랐고 대전 동구(2.790％)도 대신지구와 소제지구 등 개발에 대한 기대로 땅값이 뛰었다.

충북 청원군(2.553％)이 오송생명과학단지 개발과 인근 행복도시 보상에 따른대토수요 증가로 올랐고 이 외에 충남 연기군(2.454％), 충남 아산시(1.885％), 전남 나주시(1.737％) 등 순으로 올랐다.

작년 전국 땅값은 정부의 8.31 부동산 대책의 영향으로 3.4분기 이후에는 지가상승률이 둔화됐지만 상반기의 급격한 상승세로 인해 연간상승률은 2004년 지가상승률(3.86％)보다 높은 4.98％로 나타났다.

작년 행복도시 건설의 기대감에 따른 대토 수요 증가와 대전-당진간 고속도로건설 등의 영향으로 충남 연기군(27.711％)이 땅값이 가장 많이 올랐고 충남 공주시(17.725％)도 뒤를 이었다.

한편 서울 용산구도 한남 뉴타운 개발과 미군기지 이전계획 등의 호재를 안고작년 한해 10.236％ 오른 것으로 나타났다.