[8차 동시분양 가이드] 중대형이 35% `물량풍부`

강남권을 비롯해 전량 일반분양 단지가 많은 8차 동시분양은 실수요와 투자수요가 명확히 갈릴 전망이다.

특히 전용 25.7평 이상 중대형 평형이 많은데다 40.8평을 초과하는 대형만 254가구에 달하기 때문. 전용면적 25.7평 이하 물량은 전체 분양가구수의 65.5%가 공급되며 이중 359가구가 무주택우선 물량이다.

◇서초동 대림e-편한세상 3ㆍ5차 = 3차는 서초구 서초동 1467-37번지 용적률 268%, 248%을 적용, 8∼15층 2개동 48∼57평형 77가구 건립하는 단지다. 또 5차는 바로 옆 1467-62번지에 건립되는 10∼15층 2개동짜리 57평형 161가구 규모다. 3차의 평형별 분양가는

▲48평형 8억6,180만원

▲57평형 11억3,700만원이고 5차 57평형은 10억8,210만원이다. 2004년 8월 입주를 앞두고 있는 서초동 대림e-편한세상 1차 48평형 로열층이 7억5,000만원에 비해 더 높다.

다만 지난 7차 동시분양을 통해 공급된 서초동 더 ?? 오데움2단지 60평형이 12억원임을 감안할 때 비슷한 수준. 단지는 지하공간도 햇빛을 받도록 설계하고 각 가구별 수납공간을 마련 지하층을 최대한 사용할 수 있도록 꾸며진다.

고급 수요층을 겨냥, 옥외 경관조명, 화강암 마감 등이 눈길을 끈다. 지하철 2호선 방배역이 걸어서 13분 거리. 신중초등, 서초중고, 서울고, 상문고 등의 명문학군을 갖췄고 예술의 전당을 걸어서 이용할 수 있다.

◇오금동 쌍용스윗닷홈 = 남광토건이 송파구 오금동 29번지에 용적률 270%를 적용, 12층 2개동 짜리를 건립하는 단지로 32평형 단일평형 110가구 규모다. 분양가는 4억2,430만원으로 오금동 대림 31평형이 3억8,000만~4억5,000만원 선임을 감안할 때 시세 수준이다. 필로티 공법을 적용하고 100% 지하주차장으로 가구당 1.5대 주차 할 수 있고 지상은 전체 면적에 32%에 달하는 녹지공간이 조성된다. 지하철 5호선 방이역이 걸어서 5분 거리고 6만6,000여평의 오금공원이 걸어서 2분, 올림픽 공원이 걸어서 10분 거리다. 2009년까지 지하철 3호선 연장(5호선 오금역~3호선 수서역)구간이 개통될 예정이어서 발전가능성도 높다.

◇남가좌동 삼성래미안 = 서대문구 남가좌동 남가좌 8구역을 재개발하는 곳으로 5∼15층 10개동 25평∼43평형 503가구 규모다. 기준층 분양가는

▲25평형 2억5,800만원

▲43평형 4억4,700만원으로 인근 남가좌동, 성산동, 중동 주변 기존아파트 시세보다 높다. 하지만 수요층이 많다는 점을 감안할 때 경쟁력을 갖추고 있다는 평가. 지하철 6호선 수색역이 차로 3분 거리다. 학군은 중동초등, 연가초등, 서연중, 충암여중, 충암고, 명지대를 이용할 수 있다. 대부분 초등학교를 제외하고 걸어서 이용하기는 힘들다.

◇원효로4가 청암 영풍수 = 용산구 원효로4가 128-1번지에 용적률 178%를 적용, 6∼9층 1개동 40∼91평형 40가구 규모다. 전량 일반분양분으로 평당분양가는 1,409만∼1,590만원 선이다. 인근 청암LG자이와 비슷한 고급 빌라 수준으로 건립할 예정. 단지 바로 옆엔 천연기념물 제6호인 백송과 서울시 보호수목인 115년∼600년 정도 된 대형 은행나무, 느티나무가 다수 있다.

◇북가좌동 일신휴먼빌 = 서대문구 북가좌동 303-1번지 일대에 위치한 서동연립을 헐고 짓는 곳으로 용적률 239%를 적용, 8∼15층 4개동 30평∼47평형 197가구를 짓는다. 이중 87가구가 일반분양 한다. 분양가는

▲30평형 2억7,550만원

▲31평형 2억7,850만원

▲41평형 3억7,900만원

▲47평형 4억7,500만원 선. 인근 남가좌동 쌍용스윗닷홈 32평형 조합원분 2억6,000만∼2억7,000만원 선에 비해 비싸다. 지하철 6호선 증산역이 걸엇 15분 거리다.

◇신림동 벽산블루밍 = 관악구 신림동 311-1번지 일대 삼두아파트를 헐고 용적률 245% 적용, 12∼15층 3개동 25∼37평형 177가구를 짓는다. 이중 38가구가 일반분양분. 분양가는

▲25평형 2억500만원

▲31평형 2억8,000만원

▲32평형 2억8,000만원

▲37평형 3억2,800만원 선. 올 4월 입주한 신림동 서초아파트 23평형 1억9,000만원, 29평형 2억2,000만∼2억3,000만원, 32평형 2억4,000만원 선에 비해 분양가가 높다. 지하철 2호선 서울대입구역이 차량 5∼7분 거리고 신우초등, 미림여고가 걸어서 5분이다.

<이철균기자 [e-mail]>