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국제업무지구에 들어서는 총 65개 건축물의 전체 공사비는 약 8조6,000억원. 이중 올해 안에 발주될 1단계 공사의 규모만 4조원이 넘을 것으로 추산된다. 심각한 부동산 경기 침체 속에 일감 가뭄에 시달리는 건설사들의 관심이 집중될 수밖에 없는 이유다.
드림허브 관계자는 "구체적인 발주 계획 등은 이사회가 끝 후 분명해질 것"이라며 "하지만 올해 안에 1단계 건설 물량의 발주가 시작될 가능성은 높다"고 말했다.
◇이주자용 주상복합부터 순차 발주 예상=건설 업계에서는 당장 규모가 큰 10개 건물부터 우선 발주가 될 것으로 보고 있다. 서부이촌동 주민들을 위한 이주대책용 주상복합아파트 3개 블록과 일반분양 대상 주상복합아파트 3개 블록, 오피스와 오피스텔 건물 4개 블록 등이 대상이다. 특히 '랜드마크타워Ⅱ 부티크오피스텔'도 우선 발주 물량에 포함될 것으로 전망된다. '부티크오피스텔'은 지상 88층과 77층 쌍둥이건물에 연면적만 41만6,764㎡에 달하며 3.3㎡당 건축비가 800만원 정도로 총공사비가 1조원이 넘는다. 업계에서는 이주 대책용 주상복합아파트를 제외한 대부분의 건물이 높이 200m가 넘는 초고층 건물이어서 총 발주금액도 4조원이 넘을 것으로 추정하고 있다.
한 대형건설사 관계자는 "용도·연면적·시공기술 등에 따라 차이 있지만 50층 이상의 초고층 빌딩의 경우 사업비가 각각 3,000억~4,000억원은 될 것"이라며 "이 정도 규모라면 4조원은 충분히 넘을 것"이라고 말했다.
◇건설 업계, 시공사 선정 기준에 촉각=4조원이 넘는 공사가 한꺼번에 발주될 예정인 만큼 건설 업계는 시공사 선정 기준에 촉각을 곤두세우고 있다. 선정 기준이 어떻게 마련되느냐에 따라 수주전에서 유리한 고지를 선점할 수 있기 때문이다. 드림허브 측은 우선 기존 출자사가 아니라도 입찰에 배제하지 않는다는 입장이다. 시공물량의 20%는 기존 17개 건설투자자들에 할당하되 나머지 80%에 대해서는 전환사채 매입 등 재무적 기여를 한 외부 기업에도 문을 열어놓는다는 원칙이다.
세부 기준은 이달 중 열릴 것으로 잠정 예정된 드림허브이사회에서 결정될 예정이지만 지난해 시공사를 선정한 랜드마크 빌딩 '트리플 원'의 시공사 선정 기준과 크게 다르지는 않을 것으로 보인다. '트리플 원'의 주요 선정 기준은 신용등급ㆍ시공능력ㆍ시공실적ㆍ공사기간ㆍCB인수규모ㆍ공사이익비율 등 6개 항목으로 나눠 심사했다. 하지만 초고층 시공실적은 이번 선정 기준에서는 빠질 가능성이 크다. 또 '트리플 원' 입찰 당시 3년 연속 도급순위 20위 이내로 선을 그었던 참여 기준도 확대해 건설사의 참여폭도 넓힐 것으로 보인다.
특히 10개 블록 각각에 대해 건설사가 단독은 물론 컨소시엄으로도 지원할 수 있도록 해 국내 대형 건설사 대부분이 입찰에 참여할 것으로 예상된다.
A건설사 관계자는 "이미 지분투자를 한 상황에서 추가 CB출자 여부는 검토 중에 있다"며 "어떤 시공권을 수주할 수 있는지 판단에 따라 추가 출자 여부가 결정될 것"이라고 말했다.
◇이사회 결과 따라 기준·일정 등 변경될 수도=시공사 선정의 관건은 이달 중 열릴 드림허브 이사회에 달려 있다. 시공사 선정안도 이사회 안건으로 올려져 있는 만큼 이사회가 무리 없이 진행된다면 연내 발주가 무난하다.
하지만 일각에서는 발주와 입찰까지의 과정이 순탄하지는 않을 것으로 예하고 있다. 시공사 선정이 주주들 간 가장 첨예하게 대립 중인 CB 발행건과 맞물려 있기 때문이다. 기존 주주 배정 방식으로 2,500억원 규모의 CB를 발행해야 한다는 코레일 측과 코레일이 모두 인수해야 한다는 다른 주주들 간의 이견이 큰 상태다.
만약 기존 주주 배정방식으로 2,500억원 CB가 모두 소화된다면 시공사 선정 기준에 CB 인수규모가 제외되고 다른 기준이 제시될 가능성도 있다. CB발행건이 어떻게 결정나는가에 따라 달라질 변수가 많다는 얘기다.
드림허브 관계자는 "공정한 시공사 선정 기준을 마련해야 한다는 원칙"이라며 "향후 개최될 이사회에서 세부 기준을 결정할 수 있을 것"이라고 설명했다.
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