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대형 건설사들이 하반기로 잡았던 아파트 분양물량의 30% 이상을 내년 이후로 미루기로 한 것으로 파악됐다. 사업 연기 물량만 1만5,000여가구에 달한다.
이는 부동산 경기침체와 정부의 9ㆍ10대책이 신규분양에는 오히려 악재가 될 것이라는 판단 때문으로 풀이된다. 거래를 활성화시키겠다는 정부 대책이 오히려 단기 공급 중단 사태를 불러오고 있는 셈이다.
한 대형사 관계자는 "양도세 감면 혜택으로 수요가 기존 미분양에 집중될 수 있다는 부담에 선뜻 신규 분양을 진행하기 어려운 상태"라며 "새 정부 출범 후 새로운 부양책이 나올 수도 있다는 기대감이 있는 것도 분양 연기의 이유 중 하나"라고 말했다.
◇하반기 5만가구 공급 물 건너가=당초 상위 10대 대형 건설사들의 올 하반기 공급 예정 물량은 5만가구를 넘을 것으로 기대됐다. 하지만 1,000가구 이상의 대단지 분양이 줄줄이 취소되면서 이 가운데 30% 이상인 1만 5,000가구가 내년으로 일정을 미룬 상태다.
총 3,503가구로 하반기 단일단지 중 가장 많은 물량이 예정됐던 김포 한강신도시의 '한강센트럴자이'는 일단 내년 초로 공급이 미뤄졌다.
GS건설 관계자는 "연말까지 시행되는 미분양 양도세 감면 조치로 자칫 신규 분양 대신 기존 미분양분으로 수요가 쏠릴 수 있다는 우려가 제기된다"며 "사업 규모도 워낙 크다 보니 분양 시기 조절에 신중을 기하고 있다"고 전했다.
포스코건설은 인천 송도국제도시 '더샵그린워크3차(1,138가구)'와 현대산업개발의 고양삼송지구 20블럭(1,066가구)', 수원아이파크시티3차(1,077가구) 등도 분양 일정이 내년으로 미뤄졌다.
대우건설은 양주신도시 '옥정푸르지오(1,862가구)'와 경남 창원시 '창원마린(2,172가구)'의 분양일정을 취소했다. 동부건설과 공동 시공하는 '김포풍무1차(1,350가구)' 역시 내년 초에나 일정을 새로 잡을 계획이다.
이 밖에 대림산업은 강남 논현동의 경복아파트를 재건축하는 '논현이편한세상(376가구)'과 광주시에 공급하는 '역동이편한세상(1,738가구)' 아파트 공급시기를 미뤄놓은 상태다.
◇미분양 대책에 발목잡힌 신규분양=이들 계획물량은 모두 정부의 미분양 양도세 감면 대책으로 가장 관심을 끄는 지역이다.
수요자들에게 양도세 5년간 감면은 매력적인 조건일 수밖에 없다. 만약 주택경기가 회복돼 집값이 오를 경우 단 한 푼의 세금도 내지 않고 시세차익을 고스란히 누릴 수 있기 때문이다. 신규분양 단지가 입지나 가격 면에서 기존 미분양과 차별된 경쟁력을 갖추지 못할 경우 당연히 수요자가 미분양으로 쏠릴 수밖에 없다는 것이 업계의 하소연이다.
업계 관계자는 "미분양에 대한 혜택이 자칫 청약외면으로 이어질 수 있다"며 "수요자들이 신규분양에 차별적인 접근을 할 우려가 있다"고 말했다.
최근 미분양 주택이 증가세로 반전되는 등 시장 상황이 심상치 않은데다 대선 이후 새 정부의 정책 방향을 지켜보겠다는 판단도 분양 연기의 이유다. 국토해양부에 따르면 지속적인 감소세를 보이던 전국 미분양 아파트는 7월부터 증가세로 반전한 후 2개월 연속 늘어났다.
부동산리서치업체인 리얼투데이의 양지영 팀장은 "경기침체ㆍ미분양적체에 대한 부담감이 큰데다 부동산 정책의 불확실성 때문에 분양일정이 취소되고 있다"고 분석했다.
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