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주택 구입 "3대변수 주목하라" 경제지표 꼼꼼하게 확인해야정부 대책 끝날때가 거래시점거래량 ·투자심리변화 주시를 김상용ㆍ윤홍우ㆍ서일범 기자 kimi@sed.co.kr ImageView('','GisaImgNum_1','default','260'); ‘3대 변수를 주목하라’ 끝없이 추락하는 부동산 가격 하락이 언제쯤 마침표를 찍을 수 있을까? 부동산 시장 전문가들은 현재의 부동산 가격 하락은 정부의 규제보다는 실물 경제 침체에 대한 우려에서 비롯된 것인 만큼 경기가 상승 반전하는 타이밍을 잡아야 한다고 조언하고 있다. 경기가 더 이상 하락하지 않을 것이라는 기대감이 확산될 때 부동산 가격도 하락 행진을 멈추고 상승 반전을 꾀할 수 있어 경기 변화를 주목해야 한다는 지적이다. 특히 부동산 시장에서 거래량이 증가한다면 이는 가격 하락 행진이 끝나고 있다는 것을 의미하는 것으로 해석해야 한다는 조언이다. ◇실물경기 회복 암시해주는 지표 꼼꼼히 살펴봐라=부동산 전문가들은 최근 부동산 시장 침체가 내부 변수보다는 글로벌 경제 위기 등 외부 변수에서 비롯된 만큼 경제 전반을 아우르는 각종 경제지표를 꼼꼼히 관찰하는 것이 중요하다고 입을 모으고 있다. 박합수 국민은행 PB팀장은 “글로벌 경기 침체가 회복돼야 실물경기가 회복되고 실물경기가 회복돼야 본격적으로 구매력이 생겨나 부동산 시장이 살아날 수 있다”며 “분기별 국내총생산(GDP) 동향이나 수출동향 등이 실물경기 회복 시점을 알려주는 바로미터가 될 수 있다”고 말했다. 박원갑 스피드뱅크 부동산 연구소장도 “설비투자와 건축허가면적 등 경기종합지수의 선행지수들을 면밀히 관찰해야 한다”며 “3ㆍ4분기 이후 실물 경기가 회복된다는 신호가 오면 아파트 거래도 활기를 띌 가능성이 높다”고 내다봤다. ◇정부 부동산 대책 완료 시점에 매수세 살아난다=정부의 부동산 규제완화 대책이 완료돼야 시장에서 기다리고 있던 ‘대기 매수세’가 본격적으로 움직일 것이라는 예측도 나온다. 지난해 12월 정부는 강남 3구 투기지역 및 투기과열지구 해제, 민간 분양가상한제 폐지, 지방 미분양 양도세 한시적 폐지 등 사실상 마지막으로 볼 수 있는 규제 완화 카드를 끝내 완성하지 못했다. 함영진 부동산 써브 실장은 “정부의 규제완화 정책이 이제 끝났다는 확신이 들어야 강남 등에서 매수세와 매도세가 본격적으로 살아날 수 있을 것”이라고 말했다. 다만 정부의 건설사 구조조정은 변수로 부상할 수 있다. 이상호 GS건설 경제연구소장은 “건설사 구조조정으로 단기적으로 미분양 아파트 등 자산이 헐값 매각되면서 주변 아파트 값이 덩달아 떨어질 가능성이 있으므로 거래 시점을 판단할 때 참고해야 한다”고 조언했다. ◇거래량과 투자 심리 변화도 확인해야=부동산 시장이 상승 반전하는 타이밍을 알려주는 지표중 하나인 거래량 확인도 중요한 요인이다. 여기에 전세가격마저 상승세로 돌아선다면 부동산 시장은 더 이상 하락하지 않을 것이라는 분석이다. 김선덕 건설산업전략연구소 소장은 “부동산 거래량은 거시 경제 회복과 연관이 높은 만큼 하반기에는 부동산 시장의 거래량이 늘어날 수 있을 것”이라며 “현재의 경제 위기는 전 세계가 대공항으로 진입하는 것인지 아니면 이른 시일내에 회복이 가능한 지 예견할 수 없는 만큼 거래량 지표는 반드시 확인해야 한다”고 말했다. 두성규 건설산업연구원 연구위원은 “부동산 시장이 살아날 것이라는 기대감이 시장을 움직일 수 있다”며 “경제 전반에 걸쳐 경기가 반전을 꾀할 수 있다는 기대감이 살아날 때 부동산 시장도 비로소 움직일 수 있다는 것을 기억해야 한다”고 말했다. ▶▶▶ 인기기사 ◀◀◀ ▶ 日 국가파산 일어난다면?… 일본판 '미네르바' 전망 ▶ 통신·태양광 등 올해 최다 추천 투자종목은? ▶ MB정부, 올해 준비한 '경제살리기 핵심카드'는? ▶ 하루아침에 밥줄 잘린 김과장… 혹시 나도? ▶ 유가 꿈틀… 에너지·소재업종 덕보나 ▶ 주택 구입 "3대변수 주목하라" ▶ 10년간 운용… 수익률262%… 국내 최고령 펀드는? ▶ 하이닉스·현대건설등 쏟아지는 M&A 대형매물 ▶ 쌍용차 구조조정안 곧 윤곽 ▶ 심각한 경제위기극복, 경제원로에게 물었다 ▶ [주목! 이 종목] 건설등 SOC관련株 대거 러브콜 ▶ [주간 증시전망] 호재·악재 뒤섞여 상승폭 제한적일듯 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]
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