판교 주변 집값 어떻게 되나

분당과 용인, 평촌 등 판교신도시 주변 집값 상승세가 갈수록 더해가고 있다.

5일 부동산정보제공업체 부동산114에 따르면 지난주 판교 주변 지역의 집값 상승률은 용인(1.62%), 평촌(1.08%), 분당(1.02%) 등 모두 1% 이상의 상승률을 보이며전주의 두배 안팎의 상승률을 보였다.

최근 노무현 대통령이 "부동산에서 발생하는 투기적 이익에 대해 모든 정책수단을 동원해 대책을 세워야 한다"며 강력한 부동산 투기 단속 정책을 지시했음에도 집값이 꺾이기는 커녕 오히려 상승폭을 키워가고 있다.

급기야 지난 3일에는 경제정의실천연합회가 "판교로 인해 주변 지역 집값이 총액으로 11조원이나 뛰었다"며 "집값 안정이라는 취지가 이미 무색해졌다"고 주장하기에 이르렀다.

그렇지만 정부 차원에서는 별다른 대책을 강구하지 않고 있는 것으로 알려졌다.

박병원 재정경제부 차관은 최근 "현재의 투기수요 억제대책이 충분하다고는 아무도 생각하지 않고 있지만 강남집값 상승 등에 대한 추가 부동산투기대책은 생각하지 않고 있다"고 말했다.

이미 주택거래신고지역 등 할 수 있는 모든 수단이 동원됐지만 거래없이 기대심리에 따라 집값이 뛰고 있어 추가로 생각할 수 있는 카드가 사실상 없기 때문이다.

가령 일정 규모 이상의 주택을 구입할 시 해당 구청의 허가를 받아야하는 주택거래허가제를 고려해 볼 수 있겠지만 거주이전의 자유를 침해한다는 지적이어서 도입하기가 쉽지 않다.

그렇다고 판교 분양 이전까지 주변 지역 집값이 계속 상승세를 타지는 않을 것이라는 전망도 나오고 있다.

이미 분당 집값은 강남 수준에 근접한데다 일부에서 의문을 갖고 있는 판교 중대형평형의 분양가가 정부 방침대로 평당 1천500만원 수준에서 결정된다면 상승세가한풀 꺾일 수 밖에 없다는 분석이다.

하지만 판교의 영향이 분당, 용인을 거쳐 평촌과 수원, 과천, 의왕 등 경기 남부지역 주요 도시로 확산되는 양상이어서 정부로서는 큰 부담이 될 것으로 보인다.

전문가들은 시장이 정부 대책에 대해 강한 내성이 생긴만큼 현 상황에 민감하게반응해 추가 대책을 내놓기보다는 장기적인 안목으로 공급 확대에 주력할 것을 주문하고 있다.

건설산업연구원 김현아 박사는 "판교 주변 집값을 잡을 뾰족한 수가 없으며 정부가 민감하게 대응하면 대응할수록 시장은 더 무모한 기대를 가질 가능성이 높다"면서 "내버려둬도 용인과 분당 등은 매매가 대비 전셋값 비율이 30% 수준에서 머무는 등 거품 가능성이 커 조만간 조정을 거칠 것"이라고 말했다.

LG경제연구원 김성식 연구원도 "대책을 내놓기 앞서 해당 지역 집값 동향에 대한 정확한 실태파악에 나서야 한다"면서 "정부도 2기신도시와 뉴타운 개발 등을 통해 공급 확대에 힘쓰고 있는만큼 당장은 아니더라도 그 효과는 3-4년 뒤에 나타날것"이라고 말했다.

(서울=연합뉴스) 이정진기자