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한강변을 비롯한 서울 주요 재정비사업장의 개발계획이 올 하반기 중 발표되면 침체된 해당 구역의 부동산 거래가 되살아날 수 있는 촉매제가 될 것으로 전망된다. 각 조합원이 자신이 배정 받을 수 있는 집의 크기와 추가분담금 등을 개략적으로 추산할 수 있게 돼 집값이 움직일 수 있는 모멘텀으로 작용할 가능성이 높기 때문이다. 지난 6월 말 한강변 전략정비구역 중 최초로 세부개발안이 확정된 성동구 성수지구에서는 이미 이런 움직임이 나타나고 있다. 이근조 성수1지구 조합설립추진위원장은 "추가분담금이 얼마나 될지 물어보는 조합원들의 문의가 이어지고 있다"며 "조만간 용적률에 맞춘 건축안을 만들어 주민들에게 설명할 계획"이라고 말했다. 1지구 추진위는 ▦일반분양 물량을 한강변으로 몰아지어 조합원 추가분담금을 '0'으로 하는 방안과 ▦조합원 배정 물건도 한강변에 지어 조합원에게 분담금을 물리는 방안 등을 검토하고 있어 건축안에 따라 현재 지분 3.3㎡당 4,000만~6,000만원선인 집값에 변화가 나타날 것으로 보인다. 반면 종 상향을 기대하고 있는 압구정과 이촌지구 등은 개발계획안에 따라 재건축사업 자체가 장기간 표류될 수 있다는 지적도 나온다. 특히 144만㎡에 달하는 압구정 전략정비구역의 경우 주민들이 25%에 달하는 기부채납(부지 일부를 공원ㆍ도로 등으로 조성하는 것) 비율에 반대해 아직까지 추진위원회가 만들어진 단지가 한 곳도 없다. 강남구의 한 관계자는 "압구정 지구는 공원과 기반시설 등이 이미 갖춰진 지역인데 25%의 기부채납을 받기로 예정돼 주민들의 90% 이상이 아예 재건축에 반대하고 있다"며 "현재 3종주거지역인 이 일대를 준주거나 상업지역으로 종 상향하는 식의 인센티브가 나오지 않으면 재건축사업을 보이콧할 가능성도 있다"고 말했다. 유도정비구역 중에서는 서초구 반포구역(164만㎡, 40개 단지)이 가장 큰 수혜를 입을 것으로 전망된다. 구체적 개발계획이 나와 정비구역으로 지정되면 추진위 설립 등 재건축사업 진행도 급물살을 탈 것으로 분석되기 때문이다. 현재 반포지구 내 반포한신3차 109㎡형은 10억5,000만원선에서 시세를 형성하고 있다. 올 초 12억원까지 호가가 오르기도 했으나 부동산경기 침체로 가격이 하향 조정됐다. 인근 E공인의 한 관계자는 "구체적 개발계획이 나오면 매수세도 살아날 것으로 본다"고 말했다. 한편 서울시가 한꺼번에 정비사업 개발계획안을 내놓아 시장 혼란이 가중될 수 있다는 지적도 나온다. 정부가 대출규제 완화 등을 검토하는 상황에서 자칫 '불난 집에 기름을 끼얹는' 상황이 연출될 수도 있다는 것이다. 서울시의 한 관계자는 이에 대해 "한강변 전략ㆍ유도정비구역은 애초 계획 단계부터 발전 구상안을 같이 내놓기로 했던 곳"이라며 "계획안 발표에 따라 일부 집값 변동이 나타날 수도 있으나 구역별로 노후도 등이 달라 전세대란이 발생하지는 않을 것으로 보고 있다"고 말했다.
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