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송파, 강남권 새 핵심 주거지로 뜬다 ■ 송파신도시 4만6,000가구 공급정부 '강남수요 흡수-서민주거 안정' 의지임대비중 높아 지자체 반대…후유증 우려 정구영 기자 gychung@sed.co.kr 정부가 27일 관계장관 회의를 통해 송파 거여지구 개발과 관련한 주요 부처간 협의를 마무리함으로써 송파 신도시 건설이 본격화됐다. 송파 신도시는 4만6,000가구가 들어서는 매머드급 단지인데다 주변에 장지택지지구, 문정지구, 거여ㆍ마천 뉴타운, 마천 임대주택단지, 세곡 국민임대단지가 개발 또는 개발예정이어서 이 지역 일대가 강남권의 핵심 주거지역으로 부상할 가능성이 높다. 정부는 송파 신도시의 중대형 아파트 공급 물량을 40%로 늘려 강남 수요를 흡수하는 한편 전체 물량의 50% 이상을 임대주택으로 공급함으로써 서민층의 주거안정 역시 도모하는 등 두 마리 토끼를 잡는다는 복안이다. 하지만 송파 신도시의 경우 임대주택 비중이 너무 높아 신도시인지 임대주택단지인지 구별이 안 간다는 지적이 대두되고 있으며 신도시 건설을 둘러싼 반대 기류도 많아 적잖은 후유증이 예상되고 있다. ◇강남권의 핵심 주거지역 부상 전망=현재 송파 신도시 주변에는 장지택지지구(18만6,000평, 5,600가구), 문정지구(37만8,000평, 1만3,000가구), 거여ㆍ마천 뉴타운(27만4,000평, 1만8,500가구), 마천 임대주택단지(6만6,000평, 2,000가구), 세곡 국민임대주택단지(8만평, 2,000가구) 등의 개발이 이뤄지고 있거나 예정돼 있다. 정부는 개발사업 시행에 따른 용도배분 문제, 광역교통대책, 공급처리시설 계획 등에 대해 지구지정 시점에 맞춰 사업 시행자와 관할 지방자치단체 등이 참여한 협의체를 구성, 상호 연계된 개발계획을 수립한다는 방침이다. 이렇게 될 경우 송파 신도시는 물론 인근 지역이 강남권의 새로운 핵심 주거지역으로 부상할 가능성이 크다. 송파 신도시에 들어설 아파트는 모두 4만1,500가구. 이를 평형별로 보면 전용면적 18평(60㎡) 이하 1만2,900가구, 18~25.7평(85㎡) 이하 1만200가구, 25.7평 초과 1만8,400가구다. 김용덕 건교부 차관은 "국공유지를 최대한 활용해 사업지구를 설정했기 때문에 택지조성 비용은 상당히 낮을 것"이라고 언급, 판교 신도시 등에 비해 분양가가 상대적으로 저렴할 것임을 시사했다. ◇신도시 불구, 임대주택 비중 너무 높아=송파 신도시는 정부가 8ㆍ31 부동산종합대책에서 밝힌 것처럼 서민층의 주거안정은 물론 강남 수요를 끌어들이기 위해 기획된 곳이다. 하지만 임대주택 비중이 너무 높아 신도시인지 임대주택단지인지 '정체성'이 모호하다는 지적이 많다. 송파 신도시에 들어설 4만6,000가구의 주택 중 임대아파트는 무려 2만3,900가구로 비중이 52%에 달한다. 특히 아파트만 한정할 경우 이 같은 물량은 전체 아파트의 57.6%나 돼 웬만한 임대주택단지나 국민임대주택단지보다도 많은 상태다. 건교부는 이에 대해 개발이익 사유화 방지와 서민층 주거안정을 내세우고 있다. 특히 정부는 8ㆍ31 대책 발표 당시부터 인근의 전월세 거주자 및 서민층의 주거안정을 위해 전체 주택 물량의 50% 이상을 임대주택으로 공급한다는 방침을 피력한 상태다. 하지만 임대주택 비중이 높아짐에 따라 강남권 대체 신도시로서의 프리미엄은 상당 부분 감소할 것으로 전망되고 있다. . ◇신도시 동상이몽…갈등여지 남아=정부는 송파 신도시를 미래형 웰빙 주거도시로 조성할 계획이다. 하지만 해당 지방자치단체인 송파구청은 대규모 임대아파트 건설에 대해 불편한 심기를 내비치고 있다. 임대아파트는 직장과 주거가 근접하게 건설해야 하는 만큼 송파 신도시에는 최소의 임대아파트만 건설하고 나머지는 중대형 아파트를 지어야 한다는 것이 송파구청의 입장이다. 그래야만 강남을 대체할 수 있는 신도시의 기능이 가능해진다는 것. 서울시 역시 강남 집값 안정을 위해서는 강북 뉴타운의 고층화 및 중대형 평형 공급이 우선돼야 한다는 입장이다. 이처럼 송파 신도시 밑그림에 대한 불만, 또는 송파 신도시 건설에 대한 반대 기류가 지속될 경우 상당한 후유증도 배제할 수 없는 상태다. 입력시간 : 2005/12/27 17:41
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