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최근 서울 강남권 일부 재건축 추진 아파트 가격이 지난해 말 시세 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 지난해 말 다주택자 양도소득세 중과 폐지와 연초 재건축 초과이익환수 폐지 방침 발표 등의 호재로 단기급등했던 가격이 정부의 2·26 전월세 임대소득 과세 방침 이후 매수세가 줄면서 원상 복구된 모양이다.
6일 강남권 일대 부동산중개업소들에 따르면 강남구 개포동 주공1단지 35.8㎡(이하 전용면적)의 경우 현재 5억7,000만~5억8,000만원선에 매물이 나와 있다. 이 아파트는 지난해 말 5억7,000만원에서 지난 2월 말 6억2,000만~6억3,000만원까지 호가가 올랐었다. 그러나 2·26대책 발표 이후 투자수요가 급감하면서 지난해 말 시세 수준으로 되돌아갔다.
송파구 가락동 시영아파트 시세는 오히려 지난해 말 시세보다 더 떨어졌다. 2·26 발표 외에 최근 법원의 재건축 결의 취소 판결, 조합원 추가분담금 급증 등의 악재가 겹쳤기 때문이다. 현재 이 아파트 50㎡의 시세는 5억4,000만~5억5,000만원으로 지난해 말 시세보다 2,000만~3,000만원이 더 낮다. 2·26 직전 호가였던 6억~6억1,000만원과 대비하면 두 달여 만에 5,000만~7,000만원이나 급락한 가격이다.
송파구 잠실동 주공5단지 역시 최근 하락세로 지난해 말 시세 수준까지 되돌아가는 모양새다. 112㎡의 경우 2월 말 11억4,000만~11억5,000만원을 호가했지만 이달 들어서는 이보다 5,000만~6,000만원 낮은 10억9,000만원에 거래가 이뤄졌다. 지난해 말 시세(10억6,000만~10억7,000만원)에 근접한 수준이다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "2·26대책 발표 이후 개별단지의 재건축 진척상황 외에는 전반적으로 가격 변동요인 없는 상태"라며 "단지마다 차이는 있겠지만 계절적 비수기까지 겹쳐 당분간 소강상태가 이어질 것"이라고 내다봤다.
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