최근 추진 중인 서울 강남권 아파트 재건축의 핵심으로 꼽히는 압구정에서도 개포·반포·잠실 일대 단지처럼 사업에 속도를 내려는 움직임이 나타나고 있다. 대치동 은마아파트 역시 지난해 재건축 계획안을 마련해 올해 초 강남구청에 제출하는 등 사업 추진에 적극적인 모습이다. 하지만 이들 단지가 서울시의 최고 층수 35층 제한을 받아들여 초고층 재건축의 기존 계획을 포기한 것은 아니다. 게다가 지금 속도를 낸다고 해서 내년 부활하는 재건축초과이익환수제(재건축에 따른 이익이 조합원 1인 평균 3,000만원 이상일 경우 최대 50%를 세금으로 부과) 적용 대상에서 벗어날 수 없다. 압구정과 대치동 은마의 재건축 사업이 한걸음씩 진도를 나가는 이유가 궁금해지는 대목이다.
9일 강남구청 및 부동산 업계에 따르면 24개 단지, 총 1만240가구에 달하는 압구정 아파트지구 가운데 서울시가 지난해 10월 발표한 특별계획구역 중 4·5구역은 재건축추진위원회 구성을 앞두고 있고 6구역은 재건축조합 설립을 앞두고 있다. 강남구청이 재건축 추진위원회 설립 구성 지원을 위해 지난해 12월부터 실시한 주민 동의율 조사에서 5구역(한양1·2차)은 지난 1월 50%를 넘어 추진위 설립 작업이 진행되고 있으며 4구역(현대8차, 한양3·4·6차)은 지난주에 50%를 넘어섰다. 6구역(한양5·7·8차)은 이미 재건축조합이 설립돼 있는 한양7차와 나머지 단지들의 통합 조합 설립을 추진하고 있다. 4·5·6구역의 가구 수는 전체 압구정 아파트지구의 31%에 해당하는 3,244가구다.
서울시는 지난해 10월 압구정아파트 지구에 대해 지구단위계획을 적용하겠다는 방침을 발표했고 이달 중 건축도시공동위원회 소위원회 자문을 거쳐 용적률, 최고 층수, 공공기여 비율 등 지구단위계획의 주요 내용을 확정할 계획이다. 이에 따라 각 특별계획구역의 추진위원회 또는 조합의 재건축계획안은 서울시 도시건축공동위원회의 심의를 받게 된다.
49층 초고층 재건축을 추진 중인 은마아파트와 마찬가지로 압구정 아파트지구 역시 서울시의 최고 층수 35층 규제에 대해 반대하는 여론이 우세한 것으로 알려져 있다. 그럼에도 재건축을 추진하는 이유는 서울시에 대립각을 세우고 있는 강남구청의 지원에 힘입어 서울시 규제에서 벗어나거나 박원순 시장 임기인 2018년 6월 이후에는 서울시의 방침이 바뀔 수 있다는 기대감 때문이라는 게 전문가들의 관측이다. 업계의 한 관계자는 “35층으로 재건축을 추진할 경우 사업성이 없다고 판단하는 단지들인 만큼 조금 더 시간을 둔 후 초고층 재건축을 모색하려는 계획일 것”이라고 전했다.
대통령 탄핵 심판 등 불확실한 정치 지형의 영향으로 재건축초과이익환수제 부활이 무산될 가능성에 대한 기대도 높아지고 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “올해 대통령 선거가 있기 때문에 재건축초과이익환수제의 진행 방향에 대한 예측이 어렵다”며 “압구정 주민들 중에는 최근의 복잡한 정치상황이 정리된 후 부활이 무산될 것으로 기대하는 사람들도 있는 것으로 안다”고 전했다. 단지의 노후화 및 재건축 추진을 통해 시세가 급등한 개포·반포·잠실 등 다른 강남권 아파트 단지들의 사례도 재건축 추진의 또 다른 동기로 꼽힌다. /박경훈기자 socool@sedaily.com
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