대기업이 들어서 있는 지역은 경기 침체 속에서도 시세 변동이 거의 없고, 시세 상승기에는 상승 폭이 더 크다. 또한 높은 연봉의 대기업 임직원들이 대거 유입되면서 지역경제 활성화는 물론, 지역 부동산 경기에도 긍정적 영향을 미치는 것으로 잘 알려져 있다.
특히 청주지역은 지역경제 측면에서 SK하이닉스의 기여도가 크고, 구매력이 높은 SK하이닉스 근로자 증가로 지역 내 주택 거래와 상권도 크게 영향을 받는다.
SK하이닉스가 위치한 청주 복대동 일대는 SK하이닉스 관련 기업 근무자 수요가 몰리고, 백화점, 대형마트 등 다양한 생활편의시설을 갖추고 있어 청주 평균보다 높은 시세를 유지하고 있다.
청주시 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 610만원인 반면, 복대동 아파트 평균 매매가는 789만원으로 170만원 가량 차이가 난다. 오피스텔 역시 청주시 평균 매매가는 3.3㎡당 376만원, 복대동은 535만원으로 복대동 평균 시세가 청주시 평균 시세보다 높다. (KB부동산, 12월 15일 기준)
오피스텔의 경우도 월세 차이가 많이 난다. 복대동 신영지웰시티1차의 경우, 전용 32㎡는 보증금 1000만원에 월세가 52~56만원선이다. 버스터미널 인근인 비하동의 H 오피스텔의 경우에는 전용 45㎡가 보증금 1000만원에 월세가 43~48만원선이다.
SK하이닉스 반도체 인근 오피스텔의 경우, 전용면적이 작아도 월세가 높은 수준에서 거래되고 있는 것이다.
삼성전자 수원사업장의 배후주거지인 영통구 매탄동 ‘현대 힐스테이트’의 전용 59㎡의 일반 평균 매매가는 2014년 2월 2억 6,000만원에서 올해 2월에는 2억 7,750만원으로 1,750만원이나 올랐다. 전세 일반 평균가도 2월 현재 2억 4,250만원으로 1년 전 2억 750만원에 비해 4,000만원이나 상승했다. (KB부동산, 12월 15일 기준)
지난해 SK하이닉스는 청주테크노폴리스에 오는 2025년까지 약 15조 원의 투자를 결정했다. 올 8월부터 2019년까지 2조2000억 원을 투자해 반도체 공장 건물과 클린룸을 건설할 예정이다.
관련업계는 이번 투자로 향후 10년간 생산 및 고용유발 효과는 각각 48조4000억 원, 11만4000명에 달할 것으로 내다보고 있다. 향후 청주의 지역경제 발전에도 영향을 줄 것으로 보고 있다.
현재 청주시가 조성 사업을 추진 중이거나 구상하고 있는 산업단지는 청주테크노폴리스를 포함해 오송 3산업단지, 오창테크노폴리스 등 10개가 넘는다. 기존 청주산업단지는 미래형 첨단산업단지로 탈바꿈시키는 리모델링 사업을 진행하고 있어 이 산업단지들이 모두 완공되는 2024년엔 약 5만 명의 신규 일자리가 생기고 인구 유입도 크게 늘어날 것으로 예상된다.
SK하이닉스 효과를 누릴 수 있는 대표적인 단지로 롯데건설이 충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62번지에서 분양중에 있는 ‘대농지구 롯데캐슬 시티’ 오피스텔을 들 수 있다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 1개동 전용면적 28~53㎡ 총 527실 규모로 구성된다.
‘대농지구 롯데캐슬 시티’는 지난 8월 입주를 시작하여 임대수익을 바로 창출할 수 있다는 점 때문에 투자자들의 많은 관심을 받고 있다. 여기에 파격적인 금융혜택을 제공하며, 투자자들의 부담을 한층 줄여준다. 계약금 1차 5백만원 정액제, 최대 3년간 대출이자 지원, 일부 타입 취득세 지원과 함께 잔금 20%는 2년간 유예해주는 조건을 제공한다. 거기에 임차수요 활성화를 위해 공용관리비를 2년간 지원해준다.
단지 맞은편 청주 SK하이닉스 공장, LG화학, SK이노베이션, SPC삼립 등 다수의 기업들이 포진돼있는 청주 일반산업단지와 단지 북측, 첨단복합산업단지로 조성되는 청주테크노폴리스 등의 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.
또한 교통여건도 우수하다. 단지 주변으로 중부고속도로 서청주 IC와 경부고속도로 청주 IC, 가로수로 등이 인접해 도로망 진출입이 수월하다. 청주고속버스터미널과 시외버스터미널을 가깝게 이용할 수 있고 KTX오송역과 청주국제공항이 차로 약 20분 거리에 위치해 서울을 비롯한 광역지역으로 빠른 이동이 가능하다.
여기에 북쪽으로 솔밭공원이 위치해 있고 일부 세대에서는 조망이 가능하다. 이밖에 크고 작은 여러 근린공원이 인근에 자리잡고 있어 산책, 조깅 등의 여가활동을 즐기기에도 좋다.
대농지구 롯데캐슬 시티는 인근으로 대형유통시설들이 밀집돼 있는 만큼 교통ㆍ편의ㆍ문화 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 충북 최대규모의 백화점인 현대백화점과 상업ㆍ업무ㆍ교육ㆍ문화 등의 다양한 시설들로 조성된 지웰시티몰1ㆍ2차 등을 도보권으로 이용할 수 있다. 또한 롯데아울렛, 롯데시네마, CGV 등도 가까워 편리하게 쇼핑과 문화생활을 누릴 수 있다.
‘대농지구 롯데캐슬 시티’의 홍보관은 충북 청주시 흥덕구 진재로 141(복대동288-62) 대농지구 롯데캐슬 시티 1층에 위치한다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
