지식산업센터는 외부와의 업무 교류가 잦아 어느 곳이든지 빠르게 이동할 수 있는 뛰어난 교통망을 갖춘 곳 일수록 인기가 좋다. 교통여건이 좋을수록 물류이동 및 타 지역 간의 왕래가 원활하고 수송비 절감 등 업무 효율성이 극대화되기 때문이다. 또, 근로자들의 출퇴근도 수월하기 때문에 기업들의 선호도가 높다.
특히, 편리한 광역교통망을 통해 서울로 빠르게 진입할 수 있는 수도권은 서울보다 경쟁력 있는 임대료로 서울 생활권을 누릴 수 있어 더욱 인기다.
업계 관계자는 “서울보다 입지 환경이 쾌적하고 물류 이동에도 무리가 없는 수도권 내 신규 지식산업센터의 공급이 잇따르고 있다”며 “최근 서울과 가까우면서 교통망이 좋은 지식산업센터로 기업들이 몰리는 추세”라고 전했다.
이러한 가운데 서울과 가까우면서 교통편이 좋은 하남시에 들어서는 지식산업센터가 분양 중에 있어 눈길을 끈다.
대우건설이 시공하는 ‘하남테크노밸리 U1 센터’가 그 주인공. 이 지식산업센터는 하남시 풍산동 401번지 일원, 지역현안사업1지구 내 도시지원시설용지에 연면적 270,060㎡, 지하 2층~지상 15층의 대규모 지식산업센터와 지원시설 등이 공급된다.
‘하남테크노밸리 U1 센터’는 강동과 가까운 입지로 차량으로 강남까지 20분대, 분당까지30분대로 진입이 가능하며, 최근 이슈가 되고 있는 미사강변도시와도 길 하나를 사이에 두고 있다. 서울외곽순환도로와 연결되는 상일IC, 중부고속도로와 연결되는 하남IC와 인접하여 광역교통망이 우수하다. 수도권 간선급행버스(BRT)가 운행 중이며, 지하철 5호선 상일동-미사 구간(2018년 예정)과 미사-검단산 구간(2020년 예정), 지하철 9호선 3차구간(2018년 예정)이 개통될 예정이라 교통여건은 더욱 편리해질 전망이다. 이 외에도 단지는 대로변과 두 면이 접해있어 외부 접근성이 뛰어나다.
업무에 최적화된 설계 또한 눈길을 끈다. 인근 지식산업센터에서 보기 힘든 ‘드라이브 인(Drive-in) 시스템’을 적용하고, 호실 내부까지 차량이 진입 하는 ‘도어 투 도어(Door to Door) 시스템’까지 적용해 물류이동의 효율을 극대화했다. 또한, 최대 층고 5.4m로 공간 활용도가 높으며, 바닥하중도 최대 ㎡당 1.5톤으로 안정성까지 높혀 도시형첨단제조시설을 위한 최적의 환경을 갖추고 있다. 여기에 인근 미사강변도시의 지식산업센터 층수 제한인 10층보다 높은 15층으로 선보이며 고급 오피스 수요에 적합한 다양한 특화 설계의 도입으로 첨단도시형제조시설과 고급오피스가 융합된 복합비즈니스센터로 조성된다.
미래가치 또한 주목할만하다. ‘하남테크노밸리 U1 센터’는 지역현안사업 1지구 내에 위치해 업무환경이 쾌적하다. 또 지역현안사업 2지구에도 도시개발사업이 추진 중이며, 바로 연접한 미사강변도시에는 약 3만 7천여 세대의 공동주택이 입주할 예정이라 직주근접 등의 장점으로 수요자들의 높은 선호도가 예상된다.
‘하남테크노밸리 U1 센터’의 홍보관은 경기도 하남시 풍산동 392-1번지에 위치한다. 입주는 2019년 예정이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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