양도세에 보유세 인상까지...서울 아파트거래 6년來 최저

지난 4월 다주택자 양도소득세 중과에 이어 보유세 인상 움직임까지 겹치면서 서울 아파트 거래량이 6년 전 심각했던 거래 침체기 수준으로 위축되고 있다. 특히 강남권의 경우 지난해 같은 기간 보다 80% 이상 거래량이 줄었다.

26일 서울부동산정보광장에 따르면 올 6월 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 지난 25일 기준 총 3,832건으로 일평균 153.3건이 거래됐다. 이는 지난해 6월(일평균 476.8건)에 비해 67.9%, 올해 5월(178건)보다는 13.2% 감소한 것이다. 이달 말까지 신고될 거래량을 합해도 6월 총 거래량이 5,000건을 넘지 못할 것으로 예상되면서 6월 거래량으로는 2012년 3,091건 이후 6년 만에 최저 수준을 기록할 전망이다.

서울 아파트 거래량은 지난 3월 연중 최다인 1만3,836건이 신고된 이후 다주택자 양도세 중과가 본격 시행된 4월 6,231건, 5월 5,520건으로 줄어드는 추세다. 특히 정부가 보유세 인상을 본격 추진하면서 하반기에도 거래 절벽이 이어질 것으로 예상된다.

행정구역별로 보면 강남권 아파트 거래량이 급감했다. 양도세 중과에 이어 예상을 초과한 재건축 초과이익환수 부담금이 공개됐고 보유세 부담도 커질 전망이어서 매수 심리가 위축된 영향이다.

이달 25일 현재 강남구의 아파트 거래량은 97건으로 100건에도 못 미친다. 이는 지난해 6월(1,030건) 거래량 대비 10분의 1 수준이다. 송파구의 이달 거래량은 25일 현재 150건으로 역시 지난해 6월(1,072건)보다 일평균 거래량 기준으로 83% 감소했다. 서초,강동구의 거래량도 1년 전 대비 각각 79.8%, 85.9% 줄었다.

강북도 성동구의 경우 이달 거래량은 91건으로 지난해 6월 거래량 대비 일평균 83.8% 감소했고 마포구는 127건으로73.8%, 용산구는 109건으로 67.8% 각각 감줄었다.

박원갑 국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원은 “서울은 양도세 중과에 이어 보유세 인상까지 규제가 집중돼 있어 매수·매도자들의 관망세로 당분간 강남권을 중심으로 거래 침체가 이어질 것 ”이라고 예측했다.
/한동훈기자 hooni@sedaily.com