[주간 시황] 서울 아파트값 하락 이끄는 강남 4구

서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)의 아파트 값 하락 폭이 커지고 있다. 9·13 대책 이후 강남권 주요 단지에서 매도인들은 호가를 내리고 있지만 매수자들은 추가 가격조정을 기대하는 모습이다.

부동산114에 따르면 이번 주(11월 23일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.03% 하락한 것으로 집계됐다. 지난 주(-0.01%) 보다 하락 폭이 0.02% 포인트 커진 수치다. 신도시(0.00%)와 경기ㆍ인천(0.02%)에서는 관망세가 이어지면서 변동 폭은 크지 않은 것으로 조사됐다.

서울에서는 강남 4구의 하락 폭이 특히 크다. 이번 주 서울에서 아파트값이 하락한 곳은 △송파구(-0.14%) △강남구(-0.10%) △강동구(-0.10%) △서초(-0.02%) 등 4개 구가 유일하다. 주로 재건축 단지가 가격 하락을 주도했다. 송파구는 잠실동 ‘주공5단지’, 문정동 ‘올림픽훼밀리타운’이 500만~4,000만 원 떨어졌다. 강남구는 개포동 ‘주공1단지’를 비롯해 대치동 ‘은마’, ‘한보미도맨션 1·2차’가 2,500만~3,500만 원 내렸다. 시세문의는 간간이 있으나 거래는 이뤄지지 않는 것으로 전해진다. 강동구는 둔촌 ‘주공1·4단지’가 1,000만~3,500만 원 하락하며 약세장이 이어졌다. 반면 △은평구(0.10%) △성북구(0.04%) △구로구(0.04%) △마포구(0.03%) 등은 상승했다. 은평구에서는 진관동 ‘은평뉴타운상림마을’, ‘우물골위브’ 등을 중심으로 500만~1,500만 원 가량 오른 것으로 조사됐다.



신도시는 △판교(0.06%) △중동(0.05%) △일산(0.04%) △산본(0.03%) 등이 상대적으로 많이 올랐다. 판교는 백현동 ‘판교알파리움 2단지’와 삼평동 ‘봇들마을 8단지’가 1,000만 원 올랐고, 중동은 ‘연화대원’, ‘연화쌍용’이 500만 원 상승했다. 한편, 서울의 전셋값은 보합(0.00%)을 기록했다. 시세 내에서 간간이 거래가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. 서울은 △성북구(-0.13%) △중랑구(-0.05%) △양천구(-0.05%) △동작구(-0.05) 등이 많이 떨어졌고, △강남구(0.04%) △송파구(0.04%) △관악구(0.03%) 등은 소폭 오른 것으로 조사됐다. 신도시와 경기ㆍ인천은 입주물량이 많은 지역 중심으로 약세를 나타내며 각각 0.01%, 0.06% 떨어졌다.

부동산114 관계자는 “매도 호가가 하향 조정되면서 서울 아파트 매매가격이 2주 연속 하락세를 보이고는 있지만 가격이 내린 지역이나 단지는 아직은 한정적”이라면서 “매수 관망세는 더욱 확고해지고 당분간 가격 조정이 계속될 것”이라고 설명했다. /이완기기자 [e-mail]