4년 6개월 만에 떨어진 서울 집값 … 전셋값도 내림세

정부가 부동산 시장 규제를 높여가자 서울 주택 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데, 지난달 서울 집값이 4년 6개월 만에 처음으로 떨어졌다.

한국감정원이 1일 발표한 월간주택가격 동향에 따르면 1월 서울 주택(아파트, 다세대·단독 등 포함) 매매가격은 전월 대비 0.20% 내린 것으로 나타났다. 이는 2014년 7월 이후 4년 6개월 만에 첫 하락 전환이다. 감정원 관계자는 “통상 1월은 계절적으로 비수기인 데다 대출 및 세제 등 규제의 강도가 높아지면서 매수심리기 크게 위축했다”고 설명했다.

강북권(한강 이북 14개 구)에서는 마포(-0.22%), 용산(-0.10%), 동대문구(-0.09%) 등 대다수 지역이 하락 전환했다. 이에 광진구(0.03%)를 제외한 나머지 13개 구가 집값이 떨어진 것으로 조사됐다. 정부 규제에 시장의 불확실성이 커지면서 매수세는 급감했고 매물은 더 늘어나 가격 하락을 이끌었다는 게 감정원의 분석이다.

강남권에는 11개 구 모든 자치구가 하락했다. 2013년 8월 이후 5년 5개월 만이다. 강남(-0.85%) 송파구(-0.47%) 등 강남 4구에서 하락폭이 커졌고, 양천(-0.31%), 강서(-0.17%), 영등포구(-0.07%) 등에서 내림세가 다시 나타나면서다. 특히 재건축 및 대규모 단지 위주로 집값이 많이 떨어진 모습이다.



아파트 값은 하락폭이 더 크다. 서울 아파트값 변동률은 지난해 12월 -0.17%에서 1월 -0.41%로 더 떨어졌다.

경기도 집값 역시 하락세가 다시 나타났다. 1월 경기도의 주택가격은 0.13% 하락해 2016년 3월 이후 2년 10개월 만에 하락을 맞았다.

한편, 서울의 전셋값도 내림세를 보이고 있다. 서울의 주택종합 전세가격 변동률은 12월 -0.13%에서 1월 -0.32%로 그 폭이 확대됐다. 서울 아파트 전세 가격도 지난달 0.52% 떨어져 12월(-0.22%)보다 내림폭이 커진 것으로 조사됐다. /이완기기자 [e-mail]