소규모 1~2인 가구가 늘어나면서 소형 오피스텔이 뚜렷한 상승세를 나타내고 있어 주목된다.
통계청에 따르면, 1인 가구 수는 2000년 222만 가구에 불과했으나, 2017년 말 기준 561만3,000가구로 150% 이상 증가했다. 또한 2인 가구는 526만여 가구로 1~2인 가구가 전체의 절반 이상을 차지하고 있다.
이러한 사회적 현상에 따라 1인 가구에 최적화된 구조를 선보인 소형 오피스텔의 매매가는 고공행진하고 있다. 부동산 114 등 주택 업계에 따르면, 지난 5년 간 전용 20㎡~40㎡ 규모의 오피스텔의 가격 상승률은 17.6% 수준으로 집계됐다. 여기에 전용 40㎡~60㎡ 이하 크기의 오피스텔 역시 12.8% 상승했다.
이 뿐만이 아니다. 수익 면에서도 높은 모습을 보이고 있다. 한국감정원의 분석에 따르면, 올해 2월 기준 전용 40㎡ 이하 오피스텔은 5.73%의 수익률을 나타내고 있는 것으로 파악됐다. 1~2인 가구가 늘어나고 있는 시대적 상황을 볼 때, 이 같은 소형 오피스텔의 상승세는 꾸준히 이어질 전망이다.
소형 오피스텔에 대한 희소가치가 높은 지역이라면, 그 상승세는 더욱 가팔라지기 마련이다. 대표적인 지역이 바로 광교신도시다. 광교신도시의 전체 면적 중 오피스텔이 들어설 수 있는 상업업무시설용지의 비율은 4.69% 수준이다.
소형 오피스텔의 상승세가 계속되고 있는 가운데, 광교신도시에 들어서는 ‘광교중앙역 SK VIEW‘가 주목받는 유망 단지로 떠오르고 있다.
‘광교중앙역 SK VIEW’의 주거용 오피스텔은 전용면적 35~50㎡ 216실로 구성된다. 특히 소형 오피스텔임에도, 2~3룸으로 공간을 구성해 실거주자들의 편의성을 극대화시켰다는 평가를 받고 있다. 또한 광교신도시 내에서 찾아보기 힘든 소형 맞춤 평면을 선보였다는 점에서 희소성도 높다는 분석이다.
SK건설의 ‘광교중앙역 SK VIEW’는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348 외 3필지에 위치하며, 지하 4층~지상 10층 총 2개 동으로, 주거용 오피스텔과 함께 섹션오피스 235실, 상가 66실도 분양한다.
소형 맞춤 설계에 따른 희소가치 이외에도 풍부한 배후수요를 품고 있다. ‘광교중앙역 SK VIEW’가 들어서는 광교신도시는 경기도청 신청사를 비롯해 다양한 공공기관들이 대규모 이동을 앞두고 있는 곳이다. 현재 수원 팔달구에 위치한 경기도청은 오는 2021년 광교신도시로 터전을 옮긴다. 이어 경기도교육청, 한국은행 경기본부, 한국가스안전공사 등의 각종 기관들도 광교신도시로 이사한다는 계획이다. 이에 따라 공무원, 공공기관 종사자 등 안정적인 경제여건을 갖춘 직장인 수요가 부쩍 늘어날 전망이다.
이밖에 국내외 기업과 대학연구소 등이 입주한 광교테크노밸리와 광교비즈니스센터, 국내 최대 R&D융복합단지인 CJ블로썸파크, 수원컨벤션센터가 주변에 자리해 고정수요 확보에도 유리하다. 최근에는 광교 법조타운이 들어서 기대감이 더욱 높아졌다.
‘광교중앙역 SK VIEW’는 신분당선 광교중앙역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 입지까지 품고 있다. 이에 따라 광교부터 서울 강남까지 30분대로 도달 가능하며, 현재 신분당선 연장사업 1단계인 신사~강남 구간이 우선 착공에 들어간 만큼 향후 서울 주요도심으로의 접근성은 더욱 높아질 것으로 기대된다. 이와 함께 광교중앙역 주변의 광역버스 환승센터와 용서고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 접근도 용이해 버스 및 차량을 이용한 타 지역으로의 이동도 수월하다.
우수한 교육환경도 시선을 끈다. ‘광교중앙역 SK VIEW’는 신풍초, 다산중, 광교고 등 명문학군이 주변에 자리하며 아주대, 경기대도 인접하다. 또한 교육특화 에듀타운 등 다수의 학원가가 위치한 만큼 수준 높은 교육환경을 갖췄다.
‘광교중앙역 SK VIEW’ 주변에 펼쳐진 쾌적한 자연환경과 다양한 편의시설도 눈에 띈다. ‘광교중앙역 SK VIEW’는 도보 거리에 혜령공원이 위치하며 광교호수공원, 광교역사공원도 인접한 만큼 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지 지하 1층~2층에 입주민을 위한 근린생활시설을 조성했고 광교아브뉴프랑, 롯데마트, 이마트, 롯데아울렛, 갤러리아백화점 광교점(예정), 월드컵 스포츠센터도 주변에 자리해 풍성한 생활인프라를 누릴 수 있다.
한편, ‘광교중앙역 SK VIEW’의 홍보관은 경기도 수원시 영통구 광교로 116, 광교코아루에스 101호에 위치한다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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