급행 노선을 따라 빠른 이동이 가능한 역세권 아파트의 신규 공급이 주목 받고 있다.
부동산 시장에서 역세권 아파트의 가치는 지하철 역과 단지와의 거리로 판단됐지만 최근 급행 노선의 유무가 역세권 아파트의 가치를 판가름하는 요소로 꼽히고 있는 것이다. 이는 급행 열차를 이용하면 이동시간을 크게 단축할 수 있어 기존 이동 속도와는 크게 차이가 나기 때문이다.
실제로 경기 파주시에 위치한 문산역에서 서울역으로 급행을 이용하면 기존 1시간 10분에서 47분으로 이동시간이 절약된다. 충남 천안시에 있는 전철 1호선 천안역에서 용산역까지 이동하는 경우도 급행을 이용하면 소요 시간이 1시간 57분에서 1시간 30분대로 줄어들게 된다.
수요자들의 관심은 매매거래량의 증가로 확인할 수 있다. 경기 군포시는 지난해 7월 국토교통부가 금정역에서 급행전철 정차가 가능해 질 것이라고 밝힌 이후 주택매매거래량이 늘어났다.
한국감정원 자료를 살펴보면 지난해 군포시의 주택매매거래량은 5월 346건, 6월 361건, 7월 358건이었으나 국토교통부의 급행전철 발표 직후였던 8월에는 469건의 거래량이 집계돼 한 달 사이 111건의 주택거래량이 증가하기도 했다.
부동산 전문가는 “급행 열차는 보통 열차보다 정차 구간이 적어 이동시간을 크게 단축 시킬 수 있다”며, “최근 부동산시장에서 급행 열차를 탈 수 있는 역이 인접한 단지들은 각종 지역으로의 이동이 수월해 수요자들 사이에서 선호도가 높다”고 말했다.
최근 부산에서도 지하철 1·2호선 급행열차 도입을 발표해 눈길을 끈다.
부산시는 지난 8일 도시철도 1·2호선 급행열차를 도입할 계획이라고 밝혔다. 부산도시철도 급행열차가 도입되면 도시철도 1호선은 기종점간 전체 운행시간이 현재 78분에서 44분으로 34분, 2호선은 85분에서 54분으로 31분 대폭 단축될 것으로 예상하고 있다.
부산에서 급행열차 도입이 발표되면서 일대 역세권 아파트들에 대한 관심이 뜨거워지고 있다. 특히 이달 분양을 앞 둔 롯데건설의 ‘주례 롯데캐슬 골드스마트’에 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 37층, 9개 동, 총 998가구 규모이며, 이 중 조합원 분양물량과 임대물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 803가구가 일반 분양으로 공급된다.
‘주례 롯데캐슬 골드스마트’에 관심이 높아지는 이유는 부산지하철 2호선 주례역 8번 출구가 단지와 도보 3분 이내에 위치한 초역세권에 위치해 있기 때문이다. 지하철을 이용할 경우 도심권역인 서면역으로 바로 연결돼 손쉽게 이동할 수 있는 장점이 있다. 특히 도시철도 1·2호선 급행열차를 도입할 계획이어서 향후 이동속도가 더 빨라지게 될 예정이어서 기대감이 더욱 높아지고 있다. 또 부산서부시외버스터미널과 동서고가도로가 인근에 위치해 있고, 김해국제공항 이용이 편리해 도심은 물론 다른 지역으로 이동도 수월하다.
‘주례 롯데캐슬 골드스마트’는 ‘사상 스마트시티’의 배후주거단지로도 관심이 높다. 사상공단의 게이트 역할인 주례교차로에 단지가 위치해 ‘사상 스마트시티’ 개발의 최대 수혜지로 꼽힌다. 단지 인근에 위치한 사상공단은 부산시가 ‘사상 스마트시티’로 개발해 2023년까지 ‘스마트시티 혁신산업 콤플렉스’를 조성할 계획이다. 콤플렉스 내에는 기업지원복합센터, 지식산업센터 등 기업 경쟁력을 높이기 위한 시설들이 들어설 예정이다. 또 부산시 서부산청사와 비즈니스 센터 건립은 물론, 감천천 생태하천 복원사업 등이 추진될 예정이어서 일대가 서부산권의 신성장동력을 이끄는 중심지역으로 새롭게 환골탈태할 전망이다.
특히 새 아파트 공급이 부족한 지역에서 선보이는 평지 아파트이기 때문에 관심이 더욱 뜨거울 전망이다. 단지가 들어설 사상구에서는 2009년 이후 10년 동안 약 2,699가구만 공급되는 등 새아파트에 대한 공급이 부족했다. 인근 지역 수요자들에게는 공급 갈증을 해소하는 단비와 같은 역할을 할 것으로 기대된다.
또 부산에서 희소성이 높은 평지 입지에 위치한 것도 눈길을 끈다. 평지는 차량으로 이동이 편리하고, 지하철역과의 접근성도 좋기 때문에 인기가 많다. 동과 동사이의 높이 차도 경사지에 비해 일정하고, 일조권과 조망권 확보에도 유리하기 때문에 수요자들의 주목도가 높은 편이다.
생활 인프라도 풍부해 편리한 생활이 가능하다. 반경 약 2km 거리에 홈플러스와 이마트 등 대형마트가 위치해 있으며, 단지 앞 주례역 상권도 풍부해 생활편의시설 이용이 쉽다. 주례1동 행정복지센터, 사상구청, 좋은삼선병원, 부산보훈병원, 사상경찰서 등도 가깝다. 주감초, 주감중 등 학교도 인근에 위치해 있다.
▣ 지역 대표 ‘롯데캐슬’ 브랜드 자부심으로 성공 릴레이 이어간다
‘주례 롯데캐슬 골드스마트’는 지역 대표 브랜드인 ‘롯데캐슬’ 브랜드 아파트로 조성되는 만큼 주거만족도를 높이기 위해 최신 주거트렌드를 접목할 계획이다.
먼저 올해 초 롯데건설이 새롭게 선보인 차세대 외관 디자인인 ‘롯데캐슬 3.0’을 적용한다. 4bay 판상형과 3bay 타워형으로 구성되며, 수요자들의 생활방식을 고려해 수납공간을 극대화할 예정이다. 전 가구 남향 위주로 단지를 배치해 채광과 환기를 극대화했다. 또 일자형 배치를 통해 통경축을 확보하고 단지 내 개방감을 확보할 계획이다. 특히 최근 부산에서 공급된 기존 도시정비사업 분양 단지 대비 건폐율이 우수하다. 대지면적 대비 건축 바닥면적이 약 12%로 낮아 녹지공간이 풍부하고, 지상에 차가 없는 단지로 조성해 쾌적하고 안전한 단지로 만들 예정이다.
한편, ‘주례 롯데캐슬 골드스마트’는 부산광역시 부산진구 가야대로 450 상가 B205호(부산지하철 2호선 개금역 3번 출구)에서 분양홍보관을 운영 중이며, 견본주택은 연제구 월드컵대로 185(부산지하철 3호선 거제역 1번 출구) 인근 롯데건설 주택전시관에 조성 중이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
