지방 중소형 아파트 환금성 가장 높아 중소형 거래량 전체의 91.32% 차지

지방은 중소형 아파트 환금성이 가장 높은 것으로 나타났다. 특히, 실수요층이 탄탄한 강소도시들에서 중소형 거래 비중이 더욱 높은 것으로 조사됐다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 전국 전용 85㎡이하 아파트 매매 거래량은 전체 거래량의 86.42% 수준이다. 수도권 역시 전체 매매 거래량 중 전용 85㎡이하의 중소형 아파트 거래량이 82.76%이고, 5대 광역시는 89%인 반면, 지방 강소도시는 91.32%나 되는 것으로 조사됐다.

도지역의 경우 지난 2009년 중소형 아파트 거래량이 전체 거래량의 88.48% 수준으로, 수도권 84.7%, 5대광역시 85.59%와 큰 차이가 없었다. 하지만 10년이 지난 2019년에는 2.84%p 오른 91.32%로 중소형 아파트 거래량이 전체 거래의 대부분을 차지했다.

특히 지방 강소도시들의 중소형 아파트들의 매매거래 비중이 높게 나타났다. 전남 나주시 99%, 경북 김천시 96%, 충북 충주시 96%, 제주 서귀포시 95%, 충남 공주시 95%, 강원 속초시 94%, 경북 경산시 94%, 충남 논산시 93%, 강원 강릉시 93%, 전남 여수시 93%, 경북 구미시 92%, 제주시 91%, 충북 청주시 91%, 강원 춘천시 88%, 충남 당진시 87%, 전북 전주시 87%, 충남 천안시 85% 등의 지역들이 중소형 아파트 거래량 비중이 높았다.

이처럼 지방 강소도시에 있는 중소형 아파트의 환금성이 높은 이유는 대규모 산단이 위치해 일자리가 풍부하고, 젊은 수요층들이 많기 때문이다. 또, 지방 강소도시들의 경우 집값도 높은 수준인데다 중소형 아파트 비중이 높은 것도 거래량 비중이 높은 이유다. 여기에 최근 중소형 아파트들의 경우 알파룸을 비롯한 서비스면적이 넓어 중대형 같은 공간효율성까지 누릴 수 있다.

이러다 보니, 청약자들도 중소형 주택으로 많이 몰린다. 올해 도지역으로 전용 85㎡이하에 청약을 넣은 청약자는 14만8,607명으로, 전용 85㎡초과에 청약을 넣은 청약자(7만2,741명)보다 2배가 넘는 수치를 기록했다.

이에 따라 지방 강소도시 분양시장에서는 알짜 중소형 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 우선, HDC현대산업개발은 11월 전라북도 전주시, 충청북도 청주시, 충청남도 당진시에서 공급에 나선다.

전라북도 전주시 완산구 태평동 123-19번지 일대에서는 이달 8일 ‘전주 태평 아이파크’가 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나설 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 12개동, 총 1,319세대로 구성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 1,045세대를 일반에 분양한다. 전주초, 진북초, 전주중앙중이 인접해 안심 도보통학환경을 갖췄고, 생활 편의시설로는 전주시청을 비롯해 홈플러스, 신중앙시장, 메가박스, 한옥마을, 은행 등이 가까워 주거 편의성이 높다. 단지는 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화시켰고, 낮은 건폐율과 넓은 동간 거리로 일조권 및 개방감도 우수하다. 어린이집, 작은도서관, 주민운동시설, 경로당 및 피트니스 센터, GX룸, 골프연습장, 북카페 등의 입주민의 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다.

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 320번지 일원에 들어서는 ‘청주 가경 아이파크 4단지’는 지하 2층~지상 28층, 2개동, 전용면적 84㎡ 총 209세대 규모다. 앞서 분양한 1, 2, 3단지와 함께 총 2,761세대에 달하는 대규모 브랜드 타운으로 조성된다. 홈플러스, 롯데마트, 현대백화점, 충북대학교병원 등도 단지와 인접해 있다.

충청남도 당진시 읍내동 37-3번지 일대에 조성되는 ‘당진 아이파크’는 지하 3층~지상 25층, 6개동, 전용면적 59~84㎡ 총 426세대 규모다. 계성초, 원당중, 호서고를 도보로 통학할 수 있고, 단지 인근으로 당진시청, 당진경찰서, 당진버스터미널, 롯데마트 등이 위치해 있다. 단지 앞 어린이공원이 조성돼 있으며, 원당공원, 남산건강공원 등 쾌적한 자연환경도 갖췄다.

강원도 춘천시에서 롯데건설이 약사동 156-1번지 일원 약사지구 주택재개발 정비사업을 통해 ‘춘천 롯데캐슬 위너클래스’를 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 7개동, 총 873세대 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡ 660세대를 일반분양한다. 춘천초와 춘천중이 도보권에 있으며, 지역 명문인 춘천고, 성수고 등 다수의 학교가 가깝다.

제주도 서귀포시에서는 동부건설이 동홍동 1368번일 일대에서 ‘동홍동 센트레빌’을 이달 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 8층, 7개동, 전용면적 59~84㎡ 212세대 규모다. 단지 인근에는 중앙로, 중산간동로, 일주동로, 동홍로 등이 위치해 중문관광단지, 영어교육도시, 공항 등으로의 이동이 용이하며 동홍초, 서귀북초, 서귀중앙여중, 서귀포고 등의 교육시설도 가깝다.