부동산 전문가들과 소비자들 중 하반기 집값이 오른다고 예측하는 전망이 내린다는 예측보다 3배 가량 많은 것으로 조사됐다. 정부가 부동산 규제를 강화했음에도 불구하고 전문가, 소비자 할 것 없이 집값은 쉽사리 잡히지 않는다고 보는 것이다.
24일 부동산114가 공개한 ‘2020년 하반기 주택시장 전망’ 설문결과를 보면 응답 부동산 소비자의 49.82%가 매매가격이 상승할 것으로 예측했으며 하락할 것이라고 본 응답은 20.32%에 그쳤다. 보합을 예측한 비율은 29.86% 였다. 전문가 집단에서도 상승은 49.02%, 보합이 36.27%, 하락이 14.71%로 비슷한 응답률이 나타났다. 이번 설문은 부동산114가 지난 1일부터 15일까지 전국 668명(소비자 566명, 전문가 102명)을 대상으로 진행했다.
매매가격 상승에 대한 응답은 ‘서울 등 수도권 아파트가격 상승(43.07%)’ 답변이 많았으며 ‘덜 오른 지역에 대한 풍선효과 유입(27.11%)’이 뒤를 이었다. 서울 도심의 공급부족 심화(10.84%), 아파트 분양시장 활성화(9.04%) 등도 주택가격 상승 요인이라고 응답했다
반대로 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 57.69%는 ‘코로나발 경기침체 가능성’을 답했다. 상반기에 시작된 코로나19로 국내는 물론 글로벌 경제성장률이 마이너스로 전환됐고, 부동산 같은 실물경기 침체로 연결될 것을 우려하는 분위기다. 다음 하락 요인으로는 대출 규제로 매수세 약화(13.08%), 가격 부담에 따른 거래량 부족(10.77%), 세금 부담으로 인한 매도물량 증가(9.23%) 순이었다.
하반기 전세가격 전망은 상승할 것이라는 답변이 소비자(63.96%)와 전문가( 76.47%) 모두 높게 나타났다. 전세가격이 하락할 것이라는 응답은 10명 중 1명(소비자 9.54%, 전문가 4.90%) 수준에 불과했다. 부동산 114 측은 새 아파트 입주물량이 감소할 가능성이 높고, 정부가 추진하는 전월세 상한제 등의 임대차3법, 청약 당첨을 위한 지역 의무거주기간 확대, 임대사업자에 대한 혜택 축소 등도 전세가격을 자극할 가능성이 높은 요인으로 꼽았다.
윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “코로나19에 따른 경기침체와 정부의 부동산 규제에도 불구하고 소비자와 전문가 모두 상승 가능성을 높게 점치는 분위기”라며 “12.16대책과 6.17대책 영향으로 고가주택이 밀집된 지역과 투기과열지구에서의 상승폭은 과거보다 둔화될 전망이지만, 한편으로는 규제가 덜한 조정대상지역과 비규제지역 중심의 풍선효과는 계속 이어질 가능성이 높다”고 전망했다. 이어 “사상 최저 금리에 따른 시중 유동성이 부동산시장에 유입되면서 수도권 내 중저가 주택을 중심으로 한 ‘지역 간 키 맞추기’ 현상은 하반기에도 계속 이어질 것”이라고 봤다.
/김흥록기자 rok@sedaily.com
◇부동산114, 2020년 하반기 주택 시장 전망 설문조사 개요
조사기간: 2020년 6월 1일~6월 15일(15일간)
조사방법: 온라인 설문조사
표본수: 전국 668명(서울 42.8%, 경기 30.5%, 인천 4.8%, 지방 21.9%)
연령대: 20대 3.0%, 30대 21.7%, 40대 37.3%, 50대 이상 38.0%
표본오차: ±3.74%(신뢰수준 95%)
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