“상장 앞둔 제이알리츠, 안정적 임대차로 안정성 높여”

국내 최초 해외부동산 공모 리츠 개인 접근성도 개선

제이알글로벌리츠의 투자자산인 벨기에 파이낸스 타워 전경

국내 최초의 해외 부동산 공모 리츠 ‘제이알글로벌위탁관리부동산투자회사’(제이알글로벌리츠)가 내달 상장을 앞두고 있다. 안정적인 임대차와 8% 내외의 배당수익률, 투자금액 5,000만원 내 분리과세 혜택 등이 투자 포인트라는 설명이 나온다.

제이알글로벌리츠는 올 2월 국토교통부로부터 공모리츠 영업인가를 획득했다. 국내에서 해외 부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠가 나오는 건 이번이 처음이다.

리츠의 투자자산은 벨기에 브뤼셀의 중심업무지구 펜타곤 지역에 위치한 오피스 ‘파이낸스 타워 컴플렉스’(Finance Tower Complex)다. 이 오피스는 정부 기관을 임차인으로 하며 벨기에 재무부, 복지부 등 주요 부처가 입주 중이다. 2034년 12월까지 임대하며 잔여 임차기간 중 중도해지를 할 수 없다. 또 지역 인근에 오피스 공급이 적은 반면 임대수요가 높아 향후 자산가치 상승을 기대할 만하다는 게 회사 측의 설명이다.



연 평균 배당수익률은 8% 내외로 회사 측은 예상한다. 올해 상장 예정 리츠 중 제일 높을 수 있다는 관측이다.

주관사인 메리츠증권은 “1인당 투자금액 5,000만원까지 배당소득에 대해서 3년 간 종합소득과세표준에 합산하지 않고 9%의 분리과세 혜택이 적용 가능하다”며 “일반 청약자 배정물량의 절반을 소액 우선배정물량으로 하고 나머지 50%를 경쟁배정물량으로 할당해 소액 개인 투자자의 접근 편의성을 강화했다”고 말했다.

/이완기기자 [e-mail]