정부가 주택 거래를 규제하자 이번에는 ‘토지 시장’으로 풍선효과가 이어진 것으로 나타났다. 서울의 ‘원정투자자’들이 세금 및 대출 규제로 수도권 및 지방 주택 매입이 어려워지자 비교적 규제로부터 자유로운 ‘땅’으로 눈을 돌린 것이다. 정부가 3기 신도시 등 수도권에 대규모 택지를 조성 중인 가운데 개발 기대감을 안고 토지 시장에 투자하려는 수요가 늘어난 점도 한몫했다.
24일 한국감정원에 따르면 지난 7월 서울 거주자가 서울 이외 지역의 ‘순수 토지’ 1만1,596필지를 매수했다. 지난 5월(9,203필지)과 6월(1만765필지) 이어 계속해서 증가세다. 2009년 12월(1만3,265필지) 이후 10년여 만에 가장 많이 거래됐다.
서울 원정투자자들의 토지 매수는 주로 경기도에 집중됐다. 지난 7월 경기도에서 거래된 순수토지 필지 수는 6,124필지로 역시 지난 5월(4,348필지)와 6월(4,929필지)에 비해 급격히 늘어났다. 지역별로 살펴보면 화성시가 662필지로 해당 기간 동안 가장 많이 거래됐다. △남양주(488필지) △가평군(320필지) △하남(291필지) △시흥(235필지) △고양 덕양구(201필지) △광명(138필지) 등 순으로 뒤를 이었다.
이처럼 토지 투자가 늘어나는 이유는 정부가 다주택자의 주택 매입을 강력하게 옥좼기 때문이다. 토지 거래의 경우 주택보다 규제가 덜하다. 정부가 경기권에 상당수의 대규모 택지를 조성 중이라는 점도 한몫한 것으로 보인다. 개발구역 내의 토지보상금을 노리거나 인근 개발에 따른 시세 차익 또는 개발 수익을 얻고자 하는 것으로 풀이된다. 이런 상황 속 3기 신도시 등 수도권 택지 토지보상에 따른 뭉칫돈이 다시 토지시장으로 유입, 시장이 불안정해질 수 있다는 우려 또한 나온다.
이런 상황 속 땅값 역시 꾸준한 오름세를 보이고 있다. 지난 6월 기준 전국 지가는 0.30% 올라 116개월째 상승세를 이어갔다. 지역별로 보면 서울지하철 5호선 연장 및 3기 신도시 개발 호재가 있는 경기 하남시가 0.59% 올라 가장 크게 올랐다. △부산 해운대구(0.57%) △과천시(0.53%) △광명시(0.48%) △성남 중원구(0.48%) △남양주(0.47%) △고양 덕양구(0.47%) 등 순으로 뒤를 이었다. /권혁준기자 awlkwon@sedaily.com
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