현재의 서초구청사를 허물고 34층 높이의 행정·문화복합시설을 짓는 서초타운 복합개발사업이 본 궤도에 오른다.
서울 서초구청은 ‘서초타운 복합개발사업’이 기획재정부 예비타당성조사를 최종 통과했다고 25일 밝혔다. 한국개발연구원(KDI)에서 지난해 10월부터 진행한 서초타운 사업 예비타당성 조사 결과 재무성(수익성지수)은 1.03, 종합평가(AHP)는 기준치 0.5 이상인 0.516으로 사업타당성이 충분한 것으로 나타났다.
서초타운 사업은 5,230여억원의 사업비를 투입해 현 청사부지 1만6,618㎡에 건축연면적 19만8,700㎡, 지상34층 규모로 다양한 주민편의시설을 갖춘 생활 사회간접자본(SOC) 시설과 공공청사를 복합개발, 행정·문화중심공간으로 조성하는 사업이다.
구는 지난 2015년 서울시 소유였던 서초구청 부지를 양여받은 후 같은 해 12월 국토교통부에서 주관한 ‘공공건축물 리뉴얼 선도사업’에 공모해 1차 선도사업지로 선정됐다. 이어 위탁개발 방식으로 구 재정 부담을 최소화하면서 주민편의시설을 함께 도입할 수 있는 복합개발사업을 추진했다. 2018년 12월에는 한국토지주택공사(LH)와 서울ㄷ시주택공사(SH)가 전국 최초로 공동 시행하는 방식으로 수탁기관도 선정했다.
구는 내년 행정안전부 중앙투자심사 및 서초구의회 공유재산관리계획 의결을 통해 사전 행정절차를 마무리하고, 2022년부터 공사에 들어가 오는 2026년 준공과 입주를 목표로 사업을 추진할 계획이다.
서초타운 사업은 위탁개발 방식을 통해 공공시설·주민편의시설·수익시설을 포함한 복합개발로 진행한다. 주민 의견을 반영해 어린이집과 도서관, 실내 체육시설, 노인복지시설, 창업지원시설, 청소년 상담시설, 공공주거시설, 복합문화시설 등이 마련된다. 특히 수익시설에서 발생하는 임대수익으로 사업비를 최장 30년에 걸쳐 상환해 세금을 절약할 수 있을 것으로 기대된다.
조은희 서초구청장은 “공공건축물의 새로운 표준을 제시할 서초타운 건립에 한 걸음 더 나아가게 됐다”면서 “위탁개발 방식은 임대수익을 통해 사업비를 충당할 수 있어 자치구의 재정 부담을 최소화할 것”이라고 말했다./성행경기자 saint@sedaily.com
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