'전세 품귀' 살 집 없어 속타는 무주택자 해법 공공지원 민간임대주택 ‘힐스테이트 봉담’

-경기 화성 봉담2지구 B-3블록, 전용 62~84㎡ 총 1,004가구

-무주택자면 누구나 청약 가능, 최소 8년간 안정적 거주

-입주민 주거 품격 높이는 다채로운 주거 서비스 제공 예정

최근 서울 아파트를 중심으로 전체 품귀 현상이 이어지고 있는 가운데 전세난이 수도권까지 옮겨 붙고 있어 무주택자의 걱정이 늘어나고 있다.

한국감정원에 따르면, 10월 둘째 주 수도권 전세가격은 0.16% 상승하면서 지난주 대비 0.02%포인트 증가했다. 서울의 전세가격은 지난주와 동일한 0.08%를 기록하면서 68주 연속 상승세를 이어갔다. 이러한 수도권 전세가격 상승에는 신규 입주물량이 감소한 가운데 청약대기 수요 및 거주요건 강화 등 매물부족 현상이 심해진 것이 원인으로 지목된다.

아울러 수도권 아파트 매매가격도 꾸준히 상승하고 있다. 수도권의 아파트 매매가격은 0.07%로 지난주(0.06%) 대비 0.01%포인트 증가했으며, 서울은 지난주와 동일한 0.01% 상승을 기록해 보합세를 기록했다. 특히 중저가와 소형 위주의 아파트 가격 상승이 일어나고 있어 서민의 주거 불안정이 가중되고 있다는 분석이다.

[사진=힐스테이트 봉담 투시도]

이러한 상황 속에서 공공이나 민간에서 공급하는 임대주택이 대안으로 떠오르고 있다. 공공에서 공급하는 임대주택은 주변 시세 대비 합리적 가격에 공급하지만 청약자격이 까다롭고 경쟁률도 높아 당첨이 쉽지 않다. 반면, 민간에서 공급하는 민간임대주택은 공공임대주택에 비해 자격이나 당첨이 수월한 편이다.

대표적인 것이 공공지원 민간임대주택으로 청약통장 유무, 소득수준, 당첨이력에 상관없이 만 19세 이상 무주택 세대구성원이면 누구나 청약을 신청할 수 있다. 최소 임대 보장기간은 8년으로 임대료 상승률이 5% 이내로 제한되며, 취득세·보유세 부담이 없다는 점도 장점이다. 또한 기존 임대 아파트와 다르게 여러 특화 서비스도 제공하기 위해 노력중이다.

업계 관계자는 “최근 치솟는 전월세로 거주환경에 불안을 느끼는 세입자들이 많다”며 “이런 시기에 공공지원 임대주택을 적극적으로 활용한다면 안정적인 주거환경은 물론 특화된 서비스까지 제공받을 수 있어 실수요자 입장에선 노려볼 만하다”고 말했다.

이러한 가운데, 현대건설은 12월 경기 화성 봉담2지구에서 공급하는 공공지원 민간임대주택 ‘힐스테이트 봉담’ 임차인을 모집할 예정이라 주목을 받고 있다. 특히 민간분양 상품과 동일 수준의 품질을 제공하는 데다, 입지가 좋아 주거난에 부담을 느끼는 실수요자들의 관심이 기대된다.

힐스테이트 봉담은 화성시 봉담읍 상리 봉담2지구 B-3블록에 위치하며, 지하 1층~지상 25층 11개동, 전용면적 62~84㎡ 총 1,004가구 대단지다. 전용면적별로 ▲62㎡ 80가구 ▲72㎡ 310가구 ▲84㎡ 614가구다.

최근 주택시장에서 강조되는 빼어난 입지도 자랑한다. 우선 봉담IC가 봉담지구와 접하고 있어 평택~파주고속도로 진출입이 수월하고, 수도권 제2순환고속도로(봉담~동탄 구간), 과천~봉담도시고속화도로, 비봉~매송도시고속도로 등으로 빠르게 접근 가능하다. 특히 동서로는 수도권 제2순환고속도로 봉담~송산, 동탄~이천 구간 공사가 순항중이고, 남북으로는 평택~파주고속도로도 연장이 추진되고 있어 교통환경은 더욱 개선된다.



우수한 자녀 교육환경도 눈길을 끈다. 힐스테이트 봉담 바로 옆에는 유치원(예정)과 수현초, 수현중(예정)이 나란히 위치하며, 고교(예정) 역시 도보 통학이 가능하다. 이 외에도 단지 인근으로 커피복합문화시설(작은도서관), 화성시립 봉담도서관 등이 위치한다.

또한 인근에 위치한 수인선 복선전철 오목천역이 지난 9월 12일 개통돼 경기 수원과 인천 등으로의 이동이 더 편리해졌으며, 지하철 1·4호선, KTX 등과 연계돼 서울로의 이동도 수월하다. 신분당선 광교~호매실 노선도 올 1월 예비 타당성조사를 통과해 빠르면 2023년 공사가 시작될 전망이다. 신분당선이 연장되면 광교와 분당, 강남 등 주요도심으로 빠른 이동도 가능해진다.

힐스테이트 봉담 앞에는 중심상업지구가 위치해 있는 데다 홈플러스 서수원점, AK플라자, 롯데몰 등 이미 조성된 서수원 생활권을 공유할 수 있어 편리한 주거생활이 가능하다. 근린공원과 체육공원 등 녹지와 공원이 인접한 점도 돋보인다.

단지는 실수요자 선호도가 높은 전세대 판상형, 남향 위주로 배치해 채광 및 통풍을 극대화했다. 입주민만을 위한 교육·육아·놀이체험·레저 등 높은 수준의 주거 특화서비스도 제공된다.

힐스테이트 봉담 분양 관계자는 “주거환경이 좋은 공공택지지구에서 공급하는 브랜드 대단지 아파트인데다 일대 인프라도 잘 갖춰져 있어 관심고객이 많으며, 30~40대 실수요층의 문의가 다수”라며 “대출규제, 청약규제 등으로 인해 목돈을 들여 내 집 마련하기가 어려워진 만큼 자금 부담 걱정없이 살 수 있고, 일반 분양아파트와 상품성에 있어서도 차이가 없는 것도 특징”이라고 말했다.

한편 힐스테이트 봉담 견본주택은 경기도 수원시 권선구 매송고색로 895-1에 위치해 있다.

/김동호 기자 [e-mail]