역사상 최초로 제로금리 시대가 열리며 수익형 부동산에 투자자들의 이목이 집중되는 분위기다. 기준금리가 낮아지면 시중에 돈이 풀리고, 대출 부담도 줄어 부동산 투자 수요가 늘어날 가능성이 높기 때문이다.
특히 제로금리로 은행이자 수익을 올리기 어렵다보니 수익형부동산이 투자처로 더욱 각광을 받을 것으로 보인다. 투자 입장에서는 대출 금리가 낮아져 저렴한 금리로 대출을 받아 투자할 수 있어서다.
한국은행의 기준금리 인하 이후 금융권에선 예적금 금리를 순차적으로 낮추고 있는 상황이어서 갈 곳을 잃은 유동자금은 부동산으로 특히 지식산업센터나 대규모 주거단지 내 상업시설, 오피스텔과 같은 수익형 부동산으로 몰릴 것으로 예상된다. 그중에서도 특히 기대감이 높은 상품은 풍부한 고정수요를 독점하는 단지 내 상업시설이다.
아파트 단지 내 상가가 인기를 끄는 이유는 고정수요 확보가 유리하기 때문이다. 아파트 입주민들은 멀리 나가지 않아도 단지 안에서 쇼핑과 여가를 즐길 수 있어 단지 내 상가 이용객은 꾸준하다. 또한 단지 내 상가는 단지 고용수요에 따른 안정적인 임대수익을 원하는 투자자는 물론 직접 상가를 운영하려는 수요자들의 관심이 높아 임차인 모집도 용이하다. 특히 고용수요와 함께 입지요건이나 배후수요, 유동인구, 미래가치 등이 예상되는 단지 내 상가는 위험요소가 적고 꾸준한 임대수익률을 기대할 수 있어 투자자들의 관심이 이어질 것으로 전망된다.
이런 시장 상황 속 김해 삼계동 입지를 기반으로 풍부한 배후수요를 확보하고 있는 김해 삼계두곡 한라비발디 센텀시티 단지 내 상가가 투자자들의 많은 관심을 받고 있다.
이 아파트는 실수요자 층에서 인기가 높은 전용면적 64m2, 75m2, 84m2 3가지 타입의 중소형 평형으로, 지하 5층~지상 29층, 21개동 총 1,936세대와 근린생활시설, 부대복리시설 등으로 구성되었다. 단지내 7레인 수영장을 포함한 대형 휘트니스 센터, 찜질방, 사우나, 골프연습장등의 주민 편의시설을 갖추고 있으며, 이 편의시설은 입주민뿐만 아니라 주변 단지 입주민들도 이용 할 수 있도록 운영할 예정이다.
앞서 이 아파트는 지역주택조합 조합원 모집부터 일반분양까지 전세대가 100% 완판을 기록하며 업계는 물론 지역내에서도 큰 주목을 받았다.
김해 삼계두곡 한라비발디 센텀시티 단지 내 상가는 반지하 1층 ~ 지하 썬컨 2층의 규모로 종합쇼핑몰 형태로 구성되어있다. 이미 썬컨 지하 2층에는 중형 브랜드 마트, 반지하 1층에는 메디컬센터 입점이 확정되었다.
이 상가는 설계부터 단지 내 상가 최초로 독립적인 복합 쇼핑몰 개념을 적용했다. 상가 접근성과 쇼핑 편의성을 높인 상가전용 에스컬레이터와 엘리베이터를 설치했으며, 이에 더해 약 100여대 주차가 가능한 상가전용 주차장과 총 6곳의 상가 출입구를 확보해 대형 쇼핑몰과 같은 독립성과 편의성으로 상가의 가치를 극대화했다.
특히 이 상가의 가장 큰 장점은 김해 북부 최대 규모인 1,936세대의 김해 삼계두곡 한라비발디 센텀시티 입주민을 고정 수요로 확보하고 있다는 점이다. 또한 단지 바로 앞 1,123세대 서희스타힐스, 856세대 대우이안 단지를 비롯해 주변으로 도보 5분 거리 내에 자리한 7개의 대규모 주거단지 약 10,000여 세대 33,000여 명의 고정수요를 든든한 배후수요로 확보하고 있다. 이에 더해 신설 예정인 단지 앞 부산김해경전철 신명역이 개통되면 역세권 상가로써 풍부한 유동인구까지 확보할 수 있어 높은 미래가치 또한 기대된다.
또한 생활 밀착형 MD 구성과 함께 규모화된 근린생활시설과 판매시설을 통해 다양한 쇼핑, 문화를 즐길 수 있어, 일반적인 성격의 단순한 아파트 단지 내 상가가 아닌 지역내 랜드마크로서 대형 복합쇼핑몰의 역할을 할 것으로 예상된다.
분양관계자는 “오는 11월 11일(수)에 1,936세대 고정수요를 독점하는 한라비발디 센텀시티 단지 내 상가 잔여분 10호실에 대한 공개입찰을 실시할 예정이다”라며, “인근단지 내 상가보다 저렴한 금액으로 입찰내정가격이 정해진 만큼 경쟁률도 높아질 것으로 예상된다.”고 말했다.
아울러 “교통, 교육, 환경과 편의여건이 빼어난 대규모 단지 내 상가에 중대형 마트와 메디컬센터가 입점하면, 아파트 입주민은 물론 주변단지 입주민을 고정 수요층을 확보할 수 있어 상가에 대한 관심은 더욱 높아질 것”이라고 말했다.
입찰등록은 11월11일(수) 진행하며, 입찰 참여시 입찰보증금 2,000만원을 지정계좌로 입급하고, 입찰일에 입찰서를 제출하면 된다. 10개 호실 다수 입찰은 가능하지만, 동일점포에 대한 중복신청은 불가하다. 낙찰자로 선정되면 11월 12일~13일 계약을 체결한다.
계약 시 납입금은 입찰보증금 포함 낙찰가격의 10%이며, 중도금50%는 무이자 대출이고, 잔금 40%는 준공·입주가 시작되는 2021년12월에 납부하면 된다. 공개입찰 최저내정가는 평당 1,800~2,400만원(부가가치세별도) 수준이며, 공개입찰은 김해시 김해대로 2462(삼정동 472번지) 김해시청 맞은편에 위치한 모델하우스 내에서 진행될 예정이다.
각호실별 공급가, 내정가 등 자세한 사항은 모델하우스 내방 및 전화를 통해 확인이 가능하다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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