아파트에 이어 빌라 시장에서도 2030 젊은층의 ‘영끌 매수’가 두드러지고 있다. 새 임대차법으로 아파트 전세가격이 큰 폭으로 오르면서 아파트의 대체재 성격인 빌라 등 주택의 매수로 눈을 돌렸다는 분석이다.
10일 부동산 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3가 한국부동산원의 서울 단독·다가구 및 다세대·연립 월별 매입자 연령대별 자료를 분석한 결과 올 상반기(1~6월) 서울에서 매매된 4만3,444가구의 비(非)아파트 중 2030세대가 매수한 거래는 총 1만678건에 달하는 것으로 나타났다. 전체의 24.6%, 즉 100가구 중 25가구가 2030 매수 거래였다는 의미다. 이는 지난해 동기(19.5%) 대비 5.1%포인트 오른 수치다.
연령대별로 보면 50대가 총 8,326건을 매입하며 가장 높은 비중(19.2%)을 차지했다. 다만 50대의 비중은 지난해 상반기 대비 감소했지만 20대와 30대의 비중은 오히려 늘어난 것으로 집계됐다. 50대의 매수 비중은 지난해 동기 대비 2.1%포인트, 40대는 0.3%포인트 줄었지만 20대와 30대는 각각 2%포인트와 3.1%포인트씩 증가했다.
2030의 빌라 매수는 특히 마포구와 용산구, 양천구 등에 몰렸다. 마포구가 35.4%로 가장 높았고, 그 뒤를 용산(34.2%)·양천구(31.9%)가 이었다. 모두 도심 업무지구가 가깝고 도시정비사업, 그리고 수도권광역급행철도(GTX) 등 개발 호재가 있는 지역들이다.
2030의 빌라 수요가 지난해보다 늘어난 것은 아파트 전세가가 최근 크게 상승한 영향이라는 분석이다. 지난해 7월 계약갱신청구권과 전월세상한제 등을 골자로 하는 새 임대차법이 본격적으로 시행되면서 아파트 전세가가 치솟았는데, 이에 대한 풍선효과로 비아파트 매매 수요가 높아졌다는 것이다. 실제로 올 상반기 아파트 매매 거래는 양도세 중과와 토지거래허가제 등 각종 규제의 여파로 지난해 동기 대비 39.1%나 줄었지만 비아파트의 경우 거래 건수가 오히려 6.8% 증가한 것으로 나타났다.
다방 관계자는 “서울 아파트 매매·전세가 급등으로 자금력이 부족한 주택 수요자들이 빌라 등의 대체 주거상품을 매수한 것으로 보인다”며 “아파트보다 상품 경쟁력은 약해도 입지 경쟁력을 갖춘 도심 인근 지역 비아파트에 관심이 높다”고 설명했다.
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