세종시의회가 지역상권 활성화를 위해 진행하는 상업용지 공급조절에 따라 6생활권 내 상업시설이 수혜를 입을 것으로 기대돼 투자자들의 눈길을 끌고 있다.
세종시가 추진 중인 ‘지역상권 활성화 지원계획’은 4대 분야 50개 세부 추진과제이며 5년간 1719억원의 사업비가 투입된다. 상권 자생력을 높이기 위해 ‘골목상권 조직화사업’을 올해 5개소로 확대하고, 특화거리도 조성할 계획이다. 또한 지역상권과 연계한 각종 문화행사와 상생형 문화거리 사업도 확대해 시민들이 상권에서 쇼핑과 문화를 함께 즐길 수 있도록 만들 예정이다.
이와 함께 세종시는 상가 과잉공급 문제를 해결하기 위해 아직 개발되지 않은 5·6생활권에 상업면적을 기존 생활권 대비 60% 수준으로 줄일 방침이다. 또한 완공된 상가의 용도변경 허용 요건을 완화하고, 아직 건물이 들어서지 않은 상업용지를 다른 용도로 바꾸는 방안 등도 추진 중이다.
특히 6생활권의 경우 2016년 세종시 상가 활성화대책으로 6-4생활권의 상업용지가 5개 블록으로 축소됐으며, 6-3생활권도 중심상업용지가 축소되고 주상복합용지로 대체됐다. 이에 따라 기분양된 상업용지들의 희소가치 상승으로 공실률 및 수익 개선에 대한 기대감이 높아지고 있는 상황이다.
실제 한국부동산원이 발표한 상업용부동산 임대동향조사에 따르면, 지난해 4분기 세종시 소규모 상가 공실률은 11.9%였으나 올 1분기 10.9%를 기록하며 1%포인트 하락했으며 올 2분기까지 낮아진 공실률을 유지하고 있다. 전문가들은 세종시의 지역상권 활성화 지원계획이 본격적으로 시작되면 공실률은 더욱 낮아질 것으로 전망하고 있다.
업계 관계자는 “세종시가 지역상권 활성화를 위해 재원을 투입하며 본격적으로 나서고 있어 공실률 하락 등 분위기 반전이 일어나고 있다”며 “특히 상업용지 공급조절에 따라 상업용지가 줄어든 생활권에 들어섰거나 들어설 예정인 상업용지는 희소성이 높아지며 수혜단지로 투자자들의 관심을 끌 것”이라고 말했다.
현재 세종시에 들어서는 상업시설 중 가장 눈길을 끄는 곳은 ‘세종 하늘채 펜트라움’이다. 세종시 6-4생활권 UR1-1·2권역에 들어서는 복합시설로, 상업시설 총 123실을 비롯해 공동주택 329세대, 오피스텔 총 62실이 함께 들어선다. . UR1-1 더파트너스, UR1-2 더시티가 위탁했으며, KB부동산신탁이 분양사업자로 나선다. 시공은 하늘채 브랜드로 인지도가 높은 코오롱글로벌이 맡았다.
단지는 6생활권에 들어서 희소가치가 높은데다, 관문 입지에 위치한 만큼 눈길을 끈다. 아울러 단지 내 상가의 최대 장점인 입주민 고정수요를 비롯해 일대 생활권 완성 시 약 1만5000여세대의 탄탄한 배후수요를 품어 뛰어난 안정성을 갖춘 중심상가로 각광 받을 전망이다.
유동인구 흡수에 유리한 설계도 적용돼 높은 방문율도 기대된다. . BRT정류장부터 대로변을 따라 길게 형성되는 스트리트형 상가로 지어지는 만큼 가시성이 뛰어나고 단지 인근에 세종에 처음으로 조성되는 수변테마거리(원사천)와도 연결돼 문화와 쇼핑, 휴양시설이 복합된 상업시설로도 개발될 예정이어서 이곳을 방문하는 방문객들의 발걸음을 자연스레 이끌 예정이다.
공동주택, 오피스텔 입주민의 편의를 돕는 각종 인프라도 우수하다. BRT(간선급행버스) 해밀리 정류장이 인근에 위치해 있어 정부세종청사 7분, 세종 어디든 20분대로 도달 가능하고 단지 내 조성되는 식당가, 편의시설 등을 비롯해 충남대학병원, 18홀 세종필드 GC, 홈플러스 등의 생활편의시설도 가깝다. 원수산, 원사천 수변테마거리(조성중), 오가낭뜰 근린공원, 기쁨뜰 근린공원 등이 인근이 자리해 에코라이프도 누릴 수 있다.
세종 내 추진 중인 여러 호재들의 직접적인 수혜도 기대된다. 인근에는 세종 스마트 국가 산업단지(예정)가 조성 중이며, 이 산단에 종사하는 인원(약 2만여명)들의 직주근접단지로도 손색없다. 또한 국회 분원인 ‘세종의사당’도 지난달 설치가 최종 확정돼 이와 연계된 산업 종사자들의 주거 수요도 품을 것으로 기대된다.
하늘채 브랜드에 걸맞은 상품성도 자랑거리다. 전 세대가 복층형으로 설계되며, 하늘채 홈 IoT 서비스도 도입돼 입주민들은 모바일 애플리케이션과 음성으로 집안의 각종 가전의 상태 확인과 제어를 편리하게 할 수 있다. 다채로운 커뮤니티 시설도 마련된다. 옥상정원과 3층 커뮤니티 정원이 마련돼 자연환경을 조망하며 휴식을 취하기 좋고, 피트니스센터, 미디어&레슨룸, 플레이존 등 입주민이 여가활동을 즐길 수 있는 공간을 비롯해 사교모임 공간인 공유주방과 업무, 스터디를 할 수 있는 비즈니스룸·라이브러리, 반려동물 돌봄 공간인 펫케어시설도 함께 들어선다.
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