집값 꺾이나…9월 수도권 거래 10건 중 3건 '하락했다'

서울 31.8%·경기 28.2%·인천 29.1% 기록

경기·인천은 올해 최고…매물 쌓이고 금리 인상도

서울의 한 공인중개사무소에 붙은 매물 안내문을 시민이 보고 있다. /연합뉴스

지난달 수도권 아파트 거래 10건 중 3건은 직전 거래보다 낮은 가격에 체결된 것으로 나타났다. 이 같은 ‘하락 거래’ 비중이 확대되면서 수년간 이어진 집값 상승폭이 꺾이고 하락세로 전환할 수 있다는 주장도 나온다.

국회 국토교통위원회 소속 김회재 더불어민주당 의원이 10일 국토교통부에서 제출받은 ‘수도권 지역 아파트 실거래가 동향’ 자료에 따르면 10월 서울의 아파트 하락 거래 비중은 31.8%였다. 9월보다 8.2%포인트 늘어난 수치다.

경기, 인천도 마찬가지였다. 지난달 경기 지역의 하락 거래 비중은 28.2%로, 전월 21.5%보다 6.7%포인트 확대되면서 2개월 연속 늘었다. 인천은 29.1%로 8.4%포인트 늘어났다. 아직 거래신고 기한(1개월)이 남아있어 비중은 변동될 수 있지만 현재 기준으로 보면 경기, 인천의 경우 올해 최고치다.

수도권 실거래 중 상승·하락거래 비중

실제로 서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡는 10월 2일 22억 5,500만원에 거래돼 직전 거래 대비 1억 1,500만원 하락했다. 경기 부천시 중동 팰리스카운티 전용 59㎡는 10월 9일 6억 7,500만원에 거래돼 직전 거래보다 5,200만원 떨어졌다.

실거래가 하락과 함께 매물도 늘어나는 모습이다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 이달 9일 기준 서울 지역 아파트 매매 매물은 4만 3,879건으로 전월 대비 6.7% 늘었다. 경기는 12.1% 증가한 7만 5,390건, 인천은 17.1% 늘어난 1만 5,595건 등이다.

시장의 매수·매도 흐름을 보여주는 KB국민은행의 수도권 아파트 매매수급지수는 지난주 78.9(4.9포인트 하락)를 기록해 54주 만에 최저치를 보였다. 매매수급지수는 기준선인 100보다 낮으면 매수자 우위 상태를 의미한다.

여기에 올해부터 다주택자에 대한 종합부동산세 세율이 인상(종전 0.6~3.2%→1.2~6.0%)되는 만큼 세금 고지서가 배부되면 다주택자들의 매물이 늘어날 것이란 전망도 나온다. 금리 인상 가능성이 높아지는 상황도 변수다. 한국은행 예측에 따르면 기준금리가 0.25%포인트 오르면 향후 1년간 주택가격 상승률이 0.25%포인트 둔화된다.

김 의원은 “주택시장이 변곡점에 접어들고 금리인상과 이달 하순부터 시작될 종부세 부과로 다주택자들의 고민이 깊어질 것”이라며 “규제 완화 시그널보다 투기 방지 대책과 부동산시장 안정이 선행돼야 한다”고 말했다.