서울 강남의 마지막 재개발 지역으로 꼽히는 강남구 일원동 대청마을이 정부의 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업)과 서울시의 신속통합기획(신통기획)을 동시 추진하고 나섰다. 대청마을은 준공 30년을 넘긴 저층 주택들이 밀집한 노후지역인데도 불구하고, 그동안 장기간 재개발 사업에 진척을 보이지 못했다.
26일 부동산 업계에 따르면 대청마을 A구역(5구역) 등 5개 구역으로 나뉜 강남구 일원동 대청마을 일대는 개발 사업의 물꼬를 트기위해 각 구역별로 공공 또는 민간 주도 방식 개발 사업에 각각 도전장을 냈다. 5개 구역 중 A구역은 최근 도심복합사업 후보지 선정을 위한 공모에 참여한 뒤, 주민 동의서를 접수 중이다. 현재까지 확보한 동의율은 약 50%로 예비지구 지정 요건(10%)를 이미 충족했으며 본지구 지정 요건(66.7%)에 가까운 주민 호응을 얻고 있다. 당초 이 대청마을 일대는 민간 재개발인 신통기획으로 선회한 것으로 알려졌지만, 일부 구역은 도심복합사업이 유리하다고 판단해 사업을 계속 추진하고 있는 것이다.
A구역은 종상향을 고려해 도심복합사업을 결정했다. A구역 관계자는 “수차례에 걸쳐 재개발 사업을 시도했지만, 1종이 많은 지역이라는 한계에 부딪혀 번번이 실패했다”며 “도심복합사업은 1단계 종 상향 혜택을 기반으로 하기 때문에 매우 적합한 사업”이라고 설명했다. 한국토지주택공사(LH)는 최근 A구역의 사업성 분석 결과를 국토교통부에 넘겼다. 국토부는 서울시와 논의를 거쳐 도심복합사업 후보지 선정 여부를 결정한다는 계획이다.
나머지 B·C·D·E구역은 서울시가 다음 주 발표하는 신통기획 대상지 선정에 기대를 걸고 있다. 대청마을이 네 곳으로 나뉘어 신통기획에 신청한 이유는 대상지 선정 심사에서 높은 점수를 받기 위해서다. 신통기획 정량 평가표에 따르면 사업지 중 면적 8만 5,000㎡를 넘는 곳은 최대 5점이 감점된다. 대청마을 전체 면적은 37만 4,100㎡에 달하기 때문에 4개 구역으로 쪼개 추진하는 것이다.
이 가운데 신통기획 대상지 선정여부는 27일 결정된다. 서울시는 이날 60여 곳의 1차 선정지역 중에서 25개소 내외를 추리기 위한 선정위원회를 개최한다. 도시계획·건축·법률 등 전문가와 시의원, 주관부서 관계자 등으로 구성된 선정위원회는 자치구가 제출한 평가를 바탕으로 개발 시급성·사업 가능성 등을 고려해 대상지를 결정할 계획이다. 대청마을은 지하철 3호선 대청역과 가까운 위치에 인근에 래미안개포루체하임, 디에이치자이 개포, 수서1단지 등 주거 선호도가 높은 입지인 만큼 신통기획 대상지로 선정되면 일대의 개발 기대감이 더욱 커질 전망이다.
대청마을 외에도 종로구 창신동과 양천구 신월7동 1구역 등도 신통기획을 추진 중이다. 이들 지역은 각 자치구가 서울시에 제출한 1차 선정지역에 포함됐다. 무려 11곳의 신청이 몰렸던 용산구에서는 도시재생구역인 서계동과 정비구역 해제지역인 한남1구역 등이 1차 선정지역 명단에 올랐다.
최종 대상지로 선정되면 내년 초부터 정비계획 수립용역이 착수된다. 이와 더불어 투기수요 유입 방지를 위한 대책도 함께 시행된다. 대상지의 권리산정 기준일은 공모 공고일인 9월 23일로 고시되며, 건축 허가 제한·토지거래허가구역으로 지정된다.
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