최근 전국적으로 부동산 시장이 침체일로에 접어들었다는 우려와 달리 경남 창원시에서는 ‘힐스테이트’ 브랜드 단지를 중심으로 뚜렷한 시세 상승이 이어지고 있는 것으로 나타났다. 브랜드가 곧 가격으로 인식되는 부동산 시장에서 ‘힐스테이트’ 브랜드는 독보적인 ‘브랜드 프리미엄’을 내세우며, 창원시 부동산 시장을 주도하는 구원투수가 되고 있는 것이다.
지금 창원시에서 ‘힐스테이트’ 브랜드 단지는 1년여만에 수 억원씩 가격이 상승하며, 그야말로 신고가(최고가)를 기록하고 있다.
국토교통부 실거래가시스템에 따르면 창원시 내 ‘힐스테이트’ 브랜드 단지 중 한 곳인 의창구 ‘힐스테이트 아티움시티(전용면적 84.86㎡)’는 20년 11월 6억원에서 21년 11월엔 9억8,500만원까지 불과 1년여만에 3억8,500만원의 시세가 오르며 최고가를 경신했다. 이 단지는 가구수가 1,132가구로 적지 않지만, 같은 행정구역 내 대단지 브랜드 아파트인 A단지(6,100가구)의 동일면적(전용면적 84㎡) 보다도 시세가 더 높다. ‘힐스테이트 아티움시티’는 현재 의창구 내 전용면적 84㎡ 중에서 매맷값이 가장 높은 단지에 이름을 올렸다.
‘힐스테이트’ 브랜드는 감계ㆍ무동지구 등이 위치한 북면신도시에서도 시장 장악력이 돋보인다. 이 단지의 전용면적 101㎡는 지난 20년 10월 3억2,500만원에서 21년 10월 4억5,500만원에 최고가로 거래되며, 북면신도시 내에서도 가장 매맷값이 높은 단지가 됐다.
이 같은 결과는 ‘힐스테이트’ 브랜드의 값어치가 다르기 때문이다. ‘힐스테이트’ 브랜드는 주택시장 선호도 1위 브랜드 답게 평범한 지역에서 공급되지 않고 입지부터 상품, 투자가치 등을 사전 조사한 끝에 검증된 지역에서만 공급이 이뤄진다.
창원시에서 ‘힐스테이트’ 브랜드만 달면, 시세 상승이 이뤄지면서 향후 창원시에 들어서게 될 차기 ‘힐스테이트’ 브랜드에 대한 관심도 높다. 지역 내에서 단기간 내 프리미엄이 수 억원에 달하는데다 각각의 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 성장했기 때문이다.
현재 창원시에서 공급되는 ‘힐스테이트’ 브랜드 단지로 눈에 띄는 곳은 창원시 성산구에 들어서는 ‘힐스테이트 창원 센트럴’이다.
‘힐스테이트 창원 센트럴’은 수도권을 제외한 지방자치단체 중 유일하게 인구 100만 도시의 특례시가 된 창원시에서 첫 번째로 공급되는 ‘힐스테이트’ 브랜드 생활숙박시설이다. 창원시 도시계획조례에 따라 중심상업지역에서는 더 이상 공급이 힘든 마지막 시설(오피스텔, 숙박시설, 공동주택 불가능)로서 ‘힐스테이트’ 브랜드의 프리미엄에 희소성까지 겸비했다.
조정대상지역인 성산구 내에 공급되지만 아파트와 달리 건축법을 적용 받는 비주택 상품으로 취득세 중과 및 보유세 부담이 없다. 분양권 전매도 가능하며, LTV(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율) 규제에서도 제외됐다.
특히 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되기 이전에 모집공고를 진행하여 DSR 규제에서도 제외된 만큼 수요자 입장에서는 자금 및 대출에 대한 부담 없이 보다 수월하게 소유할 수 있는 ‘힐스테이트’ 브랜드 상품으로 손꼽힌다.
현대엔지니어링이 공급하는 ‘힐스테이트 창원 센트럴’은 창원시 성산구 상남동 일원에 지하 6층~지상 46층, 2개 동 규모로 지어지며 전용면적 88㎡ㆍ102㎡, 총 296실의 생활숙박시설이 지하 1층~지상 4층, 스카이라운지에 고품격 상업시설 ‘힐스 에비뉴 Tier.1’(총 86실)과 함께 들어선다.
내부 구조나 평면은 아파트와 거의 비슷하지만 특화설계와 서비스 등이 더 적용된 것이 특징이다. 단지는 특화된 외관 디자인에 호텔식 로비까지 갖춘 46층 높이로 설계되며, 창원시 최초로 인피니티 풀이 적용된다.
전 실에는 약 2.45M의 천장고와 오픈 발코니가 갖춰지는가 하면 하이브리드 3구 쿡탑과 빌트인 냉장·냉동고, 김치냉장고, 시스템 에어컨, 원목마루와 포세린타일 등을 무상으로 제공해 수요자 가격 부담을 최소화했다. 호텔 컨시어지 서비스와 조식, 발레파킹(주차), 세탁 및 세차 등의 서비스도 갖춰지며 커뮤니티 시설 내에는 피트니스센터, 골프 연습장 등이 함께 마련된다.
생활숙박시설과 함께 들어서는 고품격 상업시설 ‘힐스 에비뉴 Tier.1’ 역시 ‘힐스테이트’ 브랜드 프리미엄을 고스란히 누릴 수 있다. 지역 내 다른 상업시설과 달리 상업시설 및 오피스 컨설팅 전문 업체를 통해 구획과 동선, 입면 등이 특화된다. 상업시설로 드물게 100% 자주식 주차공간과 발레파킹 서비스도 도입된다.
‘힐스테이트 창원 센트럴’은 지역 내에서도 최적의 입지에 들어서 수요 확보가 용이하다. 단지 인근에는 60여곳의 공공기관과 다수의 공기업 그리고 LG전자, 현대로템, 현대위아, 현대모비스 등 기업이 들어선 창원그린테크벨리(창원국가산업단지) 등이 위치해 있다. KTX를 이용할 수 있는 창원중앙역과 창원역이 인접해 있고 창원시 핵심 도로망인 창원대로, 원이대로, 중앙대로와 가까워 광역 수요 확보도 수월할 전망이다.
특히 단지 가까이에 부전~마산복선전철, S-BRT 등 혁신 교통망도 추진 중에 있는 만큼 이에 따른 부가적인 시세차익까지 노려볼 수 있다.
‘힐스테이트 창원 센트럴’은 1차 계약금 2천만원 정액제(계약금 10% 분납제), 중도금 50% 무이자(6회차 자납 10%) 등을 통해 ‘힐스테이트’ 브랜드 생활숙박시설을 소유할 수 있는 기회를 제공 중이다.
분양홍보관은 현재 그랜드 오픈하여 개관 중에 있다.
