부동산 시장에서 ‘초역세권’ 상승세가 더욱 높아지고 있다. 최근 다양한 지하철 노선 개통으로 역세권 단지가 늘어나면서, 집 앞에서 바로 교통망을 이용할 수 있는 초역세권의 희소가치가 높은 평가를 받고 있는 모습이다.
초역세권의 장점은 크게 두 가지로 나뉜다. 먼저, 접근성이 우수해 출퇴근이나 통학이 편리하다는 것이다. 집에서 도보 3~5분 내로 지하철역이 위치한 초역세권은 직장인들의 선호도가 절대적이다. 특히 요즘 ‘워라밸’이 중요한 사회적 가치로 자리 잡은 만큼, 갈수록 초역세권을 원하는 주거 수요는 더욱 늘어날 것으로 보인다.
이어 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있다는 점이다. 지하철역을 중심에 두고 각종 상업시설과 편의시설이 들어서기 때문이다. 이러한 주거편의성은 수요를 끌어오는 결정적인 요인 중 하나이기도 하다. 이 같은 장점들은 주거 가치를 높이고, 공실 위험을 최소화하기 마련이다.
◆ 1호선 병점역 도보 3분 초역세권 오피스텔…향후 교통 환경 대폭 개선 전망 ‘기대’
이처럼 초역세권에 대한 관심이 높아지는 가운데, 수도권 초역세권 주거용 오피스텔이 분양에 나서 눈길을 끌고 있다. 경기도 화성시 병점역 초역세권 주거용 오피스텔 ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’가 바로 그 주인공이다.
우남건설이 시공하는 ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’는 6월 중 분양에 나설 예정이다. 경기도 화성시 병점복합타운 상업용지 일원에 자리하며, 지하 4층~지상 17층, 오피스텔 전용 84㎡ 단일 타입 총 81실 규모다. 세부적으로 △전용 84㎡ 77실 △전용 84㎡ 테라스형 펜트하우스 4실 규모다.
‘병점역 우남퍼스트빌 더펜트는 수도권 전철 1호선 병점역이 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔이다. 이에 따라 KTX·1호선·분당선 환승역인 수원역까지 두 정거장만에 이동이 가능하고, 서울 도심 및 강남 업무지구까지는 급행열차를 통해 1시간 내 진입이 가능하다. 단지 인근 안녕IC를 통해 수도권제2순환고속도로, 경부고속도로 진출입이 용이하고, 1번국도 및 315번 지방도로를 통해 동탄권역으로도 빠르게 이동할 수 있다.
향후 교통 환경은 더욱 개선될 전망이다. 병점역은 기존 1호선에 더해 병점역과 동탄역을 연결하는 동탄트램(2027년 예정)이 지나게 되어 SRT·GTX-A(예정) 동탄역으로 연계 환승이 가능해진다. 이를 통하면 서울 주요 권역까지 40분대에 접근할 수 있을 것으로 예상된다. 수도권 남북을 가로지르는 GTX-C노선 연장 및 병봉선(봉담~병점) 개발도 활발히 논의되고 있어 병점역이 경기 서남부 지역의 광역교통 요충지로 거듭날 것이라는 기대가 모인다.
◆ 대규모 병점복합타운 개발 수혜..삼성 화성캠퍼스 등 주변 배후수요 ‘풍부’
‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’가 들어서는 병점복합타운은 경기도 화성시 병점동·진안동 일원에 대지면적 375,641㎡ 규모, 축구장 52배 크기로 조성되는 대규모 도시개발사업지구다. 수도권 전철 1호선 병점역을 중심으로 주거, 상업, 공공행정, 문화, 자연 등 편리한 생활기반시설이 구축되고 있다.
탄탄한 생활 인프라도 눈길을 끈다. 수영장, 골프연습장, 아이스링크 등 각종 체육·교육 시설을 갖춘 유앤아이센터가 도보 거리에 있고, 홈플러스, 보건소, 행정복지센터 등 생활에 밀접한 편의시설을 가까이서 이용할 수 있다. 단지 인근에는 새봄초·병점초가 위치해 안전한 도보통학이 가능하며, 복합타운 내 호수공원, 중앙광장, 화산생태공원, 화산체육공원 등 녹지 공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 것으로 보인다.
주변 기업과 대학들을 중심으로 한 배후수요와 직주근접성도 돋보인다. 삼성전자나노시티 화성캠퍼스를 비롯해 기흥캠퍼스, 수원일반산업단지, 오산가장일반산업단지 등 여러 산단이 인근에 있어 출퇴근이 용이하다. 여기에 한신대, 경희대, 수원대 등 대학교와도 가까워 산업단지 근로자 및 대학생과 교직원을 중심으로 한 다양한 수요를 두루 흡수할 수 있다.
우남건설만의 차별화된 특화설계도 관심사다. 실수요자 사이에서 선호도 높은 전용 84㎡ 타입에 3룸, 4베이(Bay), 양방향 거실창, 천정고 2.5m(우물천장 2.6m) 등의 요소를 더해 개방감을 최대로 확보했다. 최상층 펜트하우스는 복층 다락과 테라스 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 특화설계를 도입해 고품격 주거 프리미엄을 실현할 계획이다.
‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’는 만 19세 이상이라면 누구나 청약통장 없이 진입이 가능한 주거용 오피스텔이다. 100실 미만의 오피스텔로 공급돼 전매제한 규제를 받지 않는다.
한편, ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’ 모델하우스는 경기도 화성시 반송동에 마련될 예정이다.
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