최근 부동산 시장에서 상업시설 투자로 눈을 돌리는 투자자들이 늘어나면서, 상가 투자 핵심 포인트로 '365일 상권'이 강조되고 있다.
365일 상권은 평일과 주말을 가리지 않고 풍부한 수요를 확보할 수 있는 상권을 뜻한다. 이 상권에 위치한 상업시설은 특정 요일에만 유동 인구가 몰리는 것이 아니라 일주일 내내, 365일 다양한 수요층을 통해 안정적인 수익을 올릴 수 있는 장점이 있다.
대표적인 365일 상권은 지식산업센터 내에 조성되는 상업시설을 꼽을 수 있다. 평일에는 지식산업센터 근로자, 협력 업체와 유동 인구 등의 안정적인 배후 수요 확보가 가능하고, 인근 주민들이 방문할 수 있는 상권이 조성돼 평일과 주말에 국한되지 않고 지역 주민 유동인구까지 흡수할 수 있기 때문이다.
특히 상업시설이 함께 마련되는 지식산업센터는 근로자에게는 생활 편의를, 인근 거주민에게는 상권 확대를 통한 삶의 질 향상에 도움을 준다. 평일과 주말을 가릴 것 없이 빈틈없는 수요층을 확보할 수 있어 지역 대표 ‘랜드마크’로 떠오른다.
부동산 전문가는 “지식산업센터는 대규모 근로자들이 상주해 있고, 구매력이 좋은 기업체 관계자들이 있어 영업이 잘 된다”라며 “주말에는 유동인구를 수요로 확보할 수 있는 입지에 속해 평일, 주말할 것 없이 잘 될만한 곳을 노려보는 것이 바람직하다”라고 조언했다.
이러한 가운데, 경기 평택시 포승2일반산업단지 내 들어서는 평택 오션센트럴비즈 상업시설이 투자자들에게 높은 관심을 받고 있다. 365일 수요가 몰릴 수 있는 입지여건을 갖춘 데다 고객들을 효과적으로 유입시킬 수 있는 특화설계를 적용해 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다.
평택 오션센트럴비즈는 지하 2층~지상 최고 40층, 연면적 약 24만㎡ 규모로 상업시설 과 지식산업센터를 포함한 복합 지식산업센터로 조성된다. 상업시설은 지하 1층~지상 2층에 들어서며, 단지 규모 대비 희소성이 높아 투자자들에게 주목받는다.
평택 오션센트럴비즈 상업시설은 가시성과 개방감이 높은 스트리트형으로 조성돼 집객력을 극대화했다. 거리를 따라 일렬로 늘어선 형태의 스트리트형 상업시설은 보행 중에도 간판이나 매장 내부를 쉽게 볼 수 있어 유동인구의 유입이 수월하다. 내부에는 짧은 동선 안에서 다양한 시설을 누릴 수 있도록 구성된다.
이 밖에, 워터갤러리, 힐링포레스트, 선큰가든 등 다양한 휴식공간과 연계된 원스톱 스트리트몰로 조성돼 입주사들의 업무효율 및 편의를 높일 뿐만 아니라 주변 산업단지 종사자들의 힐링스폿으로 자리매김할 전망이다. 거리를 따라 벚꽃나무, 꽃 등도 다양하게 심어질 예정이라 사계절 내내 쾌적한 업무환경이 기대된다.
지식산업센터 내 입주 기업을 중심으로 약 2만5,000여명의 고정수요를 확보할 수 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 인근 산업단지 종사자를 중심으로 배후수요도 풍부하다. 현재, 지식산업센터의 분양이 성황리에 진행 중에 있어 입주 기업체의 근로자들을 고정 수요로 확보할 전망이다.
한편, 평택 오션센트럴비즈의 홍보관은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에 마련돼 있다.
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