‘키 테넌트’ 갖춘, 광주 ‘빌리브 트레비체 상업시설’ 분양 앞둬

광주지하철1호선 농성역 도보 5분 초역세권, 유동인구 흡수율↑

[광주빌리브트레비체 석경 투시도]

상업시설의 전체 활성화와 성공 여부를 결정짓는 키 테넌트(Key Tenant)가 부동산 투자 시장의 불안한 기조에 다시 한번 중요성이 강조되고 있다.

'키 테넌트' 점포는 강력한 고객 흡입력으로 소비층을 끌어들여 같은 상가 내 다른 점포들과 함께 활성화 되는 장점을 갖췄다. 전체 상가의 임대료도 높게 측정되며, 공실률도 낮게 나타났다. 백화점, 대형마트, 대형병원, 자동차 매장 등 최근에는 그 종류도 다양하게 형성되고 있다.

키 테넌트 점포의 영향은 실제로 크다. 서울 마포구 서교동에 위치한 초고층 주거복합단지 '메세나폴리스'의 복합상업시설은 과거 찬밥 대우를 받았다. 단지 내 빈 점포들이 수두룩해 상가 활성화에 실패했기 때문이다.

하지만, 이곳에 키 테넌트 점포가 하나 둘씩 몰려들면서 상황이 조금씩 변하기 시작했다. 홈플러스를 비롯해 롯데시네마, 롯데카드 아트센터 등이 서서히 입점하면서 방문객들의 수가 증가하기 시작했기 때문이다. 현재는 일부 브랜드가 변경되긴 했지만 주7일 방문객들의 발길이 끊기지 않는 복합상업시설로 마포구 대표상권으로 거듭나게 됐다.

이런 가운데 다수의 키 테넌트를 확보한 광주 하이엔드 상가 ‘빌리브 트레비체 상업시설’이 9월 홍보관을 오픈하고 본격적인 분양 일정에 돌입한다.

빌리브 트레비체 상업시설은 광주광역시 서구 농성동에 지하 4층~지상 35층, 2개동 총 122세대 아파트(빌리브 트레비체) 내 함께 들어서는 상업시설이다. 상가는 지하 1층~ 지상 2층 동 별 2개 층에 총 전용 1,942.52㎡규모로 들어선다.

기승전우, 금손1983 등 핫하게 떠오르고 있는 브랜들이 입점을 확정했다. 광주 최초로 키 테넌트 브랜들이 다수가 입점하는 만큼 상가 활성화는 물론 지역 랜드마크로 떠오를 것으로 점쳐지고 있다.



빌리브 트레비체 상업시설의 MD 구성은 하이엔드 입점 상가들이 각각 고객을 유입하고 선순환될 수 있는 구성을 통해 한 번의 방문으로 모든 것이 해결되는 ‘원스톱 하이엔드 쇼핑 공간’을 구현하게 된다. 이로써 확실한 상위 1% 고객의 니즈를 충족하고 수요 창출을 달성할 전망이다.

여기에 독점영업권을 보장 받는 상가로 겹치지 않는 최적의 MD 구성으로 상가 활성화에 유리하게 했다. 이는 일반 상가 대비 높은 수익률, 낮은 공실률이 점쳐지는 부분이다.

층별 MD 구성을 살펴보면 A동 지하 1층에는 외부 고객 유입을 늘려 주는 ‘시그니처 존’, A동 지상 1층에는 안정적 가족 수요를 위한 ‘에듀&컬처 존’으로 구성된다. B동 1층은 최고의 대형 브랜드가 입점하는 ‘앵커 존’, B동 2층은 친숙하고 세련된 브랜드로 구성된 ‘프리미엄 존’으로 구성된다. 특히, A동 지하 1층 시그니처 존에는 광화문 맛집으로 유명한 ‘기승전우’와 부산의 유명 오마카세 맛집 ‘금손1983’의 입점이 확정되었다.

빌리브 트레비체는 뛰어난 입지로 풍부하고, 다양한 유동인구를 확보하고 있다. 광주를 관통하는 죽봉대로, 상무대로, 대남대로 3대로가 교차하는 최고의 교통 요충지 이자 광주 신도심(상무지구)과 원도심(충장로)을 잇는 핵심에 위치한다. 특히 광주지하철1호선 농성역 도보 5분의 초역세권을 형성하고 있다.

반경 1㎞ 내 기아자동차, 신세계백화점, 광주시립미술관, 하정웅미술관 서구청, 각종 공기업 등 풍부한 수요가 집중되는 입지를 자랑한다. 또 인근으로 약 1,100세대의 아파트 배후 수요를 품고 있으며 단지 내 상가로 독점적 수요도 확보하고 있다.

향후 인근 도시정비사업(약 7,000여 세대)완료 시 최고의 신흥 부촌으로 자리매김할 전망으로 배후수요 또한 늘어날 전망이다.

빌리브 트레비체 상업시설은 프리미엄 MD 업체가 보장하는 확정 임대료 최대 연 6.5%로 높은 수익가치를 누리게 될 뿐만 아니라 또 하이엔드 상가답게 광주 최초 발레파킹, 컨시어지, 문화강좌 등 편의성도 누리게 된다.