특례 보금자리론 등 부동산에 대한 정책적 지원이 잇따르면서 아파트 경매시장이 북적이고 있다. 다만 집값이 추가 하락할 것이라는 우려가 여전한 만큼 낙찰가율은 여전히 낮은 수준이다.
9일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2023년 2월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 전국 아파트 경매의 평균 응찰자 수는 전달 대비 2.1명이 늘어난 8.1명으로 2020년 6월 이후 2년 8개월 만에 가장 높았다.
전국 아파트 경매 진행건수는 1652건으로 이 중 547건이 낙찰됐다. 낙찰률은 33.1%로 전 달(36.5%) 대비 떨어졌다. 낙찰가율도 전 월(75.8%) 보다 소폭 낮아진 74.6%를 기록했는데 2012년 8월 이후 10년 6개월 만에 가장 낮은 수준이다.
서울 아파트 낙찰률이 가장 크게 떨어졌다. 지난달 서울 아파트 낙찰률은 36.1%로 전 월(44.0%) 대비 무려 8%포인트 가까이 하락했다. 낙찰가율은 강남권 아파트가 상대적으로 높은 수준에 낙찰되면서 전 달(78.7%)에 비해 소폭 오른 79.8%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 8명으로 집계됐는데 역대 최저치를 기록한 지난해 10월(2.6명) 이후 지속적으로 상승하는 추세다.
경기도 아파트 낙찰률은 37.9%로 전 월(29.5%) 보다 크게 올랐다. 낙찰가율은 71.9%로 전 달(73.3%) 보다 하락했다. 평균 응찰자 수는 2.8명이 늘어난 13.7명으로 역대 두 번째로 높은 수치를 기록했다. 반면 인천의 경우 낙찰률은 22.4%로 전월(29.2%)에 비해 하락하면서 최저치를 경신했다. 낙찰가율 역시 전달(72.8%) 보다 6.4%p 떨어진 66.7%를 기록했는데 2014년 6월(53.7%) 이후 8년 8개월 만에 최저치다. 인천 아파트의 평균 응찰자 수는 10.4명으로 전달(8.3명) 보다 2.1명이 증가해 2021년 9월(10.2명) 이후 처음으로 두 자릿수를 회복했다.
지지옥션 관계자는 "정책금융상품인 특례보금자리론이 출시되면서 일부 중저가 아파트 위주로 높은 경쟁률을 보이고 있다"며 "다만 집값 추가 하락 우려가 가시지 않은 만큼 낙찰가율은 여전히 낮은 수준"이라고 분석했다.
지방 5대 광역시 중에서는 대전과 울산 아파트의 낙찰가율이 상승했다. 대전 아파트 낙찰가율은 73.8%로 전 달(70.8%) 대비 상승했으며 울산도 전 달(76.7%) 보다 소폭 오른 78.5%를 기록했다. 한편 전 월 대비 4.6%포인트 하락한 광주(75.5%)는 2011년 10월(73.7%) 이후 약 11년 만에 80%선이 무너졌다.
대구(67.0%)와 부산(72.3%)은 전달 대비 각각 1.9%포인트, 1.7%포인트 하락하면서 역대 최저점을 기록했다.
지방 8개 도 중에서는 경북(76.7%) 아파트 낙찰가율이 전 달(67.0%) 보다 크게 올랐다. 11개월 연속 하락세를 걷던 경남(79.5%)은 전 월(76.9%) 대비 2.6%포인트 반등했다.
강원(84.1%) 낙찰가율은 전 달(84.3%)과 비슷한 수준을 보이며 5개월 연속 80%대를 유지했다. 전남(73.3%)은 전 월(80.5%) 대비 크게 떨어지면서 전국에서 가장 큰 하락폭을 기록했다. 충북(70.0%)과 전북(77.8%)도 각각 6.2%포인트, 4.9%포인트 낮아졌다.
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