서울 서초구에서 3.3㎡(평)당 1300만 원 대의 최고 공사비를 기록하는 아파트 단지가 등장할 전망이다. 기존 최고 공사비를 기록한 단지는 현대건설이 시공하는 서초구 방배 삼호 12, 13동으로 평당 1153만 원이었는데 이를 훌쩍 뛰어넘는 수치다.
4일 정비업계에 따르면 신반포22차 주택재건축정비사업조합과 시공사인 현대엔지니어링은 올해 착공을 목표로 공사비를 3.3㎡당 1300만 원 선에서 협의 중이다. 신반포22차는 2022년 이미 이주를 마치고 철거를 완료한 상태다.
현대엔지니어링은 지난 2017년 3.3㎡당 약 500만 원의 공사비로 신반포22차 재건축 사업을 수주했다. 그러나 건설 원자재 가격이 상승하고 주택시장 한파까지 겹치면서 7년 만에 무려 3배 가까이 늘어난 수준에서 공사비 협상을 진행 중이다. 아파트 브랜드를 기존 '힐스테이트'에서 하이엔드 브랜드인 '디에이치'로 변경하면서 마감재 등 가격이 높아진 점도 영향을 미쳤다. 당초 시공사는 조합에 3.3㎡당 1390만 원을 요구했으나 수차례 협의 끝에 1300만 원 안팎으로 의견을 모아가고 있는 것으로 전해졌다.
신반포22차는 서초구 잠원동 65-33번지 일대 9168.8㎡에 최고 35층, 2개동, 160가구 규모의 공동주택을 재건축하는 사업이다. 규모가 작아 인근 신반포7차나 한신공영빌딩과 함께 통합 재건축 방안도 검토됐었지만 재건축초과이익환수제(재초환)를 피하기 위해 개별 재건축으로 선회했다.
일반분양 물량이 28가구로 적어 분양가 상한제에서도 제외된다. 주택 시장 시세를 반영해 사업성을 높일 여지가 있는 셈이다. 시공사는 추후 미분양 발생시 3.3㎡당 8500만 원에 미분양 주택을 매입하는 내용도 계약에 포함하는 것을 검토 중이다. 84㎡ 주택 한 채의 경우 약 29억 원 선이다.
그럼에도 공사비 인상은 불가피하다. 정비사업의 한 관계자는 "공사원가가 높아진 상황에서 소규모 사업장은 수익성을 확보하기가 어렵기 때문에 공사비를 최대한 높게 책정하려는 것으로 보인다"고 말했다.
실제로 원자잿값 인상과 인건비 상승 등 여파로 건설공사비는 최근 2년 연속 크게 오르는 추세다. 주거환경연구원에 따르면 지난해 시공사 선정에 나섰던 전국 정비사업장 52곳과 리모델링 사업장 5곳의 평균 3.3㎡당 공사비는 687만 5000원을 기록해 2022년(606만 5000원) 대비 13.4%나 올랐다. 2021년(518만 7000원)과 비교하면 무려 32.5%나 치솟았다. 국토부에 따르면 올해도 건설공사비 상승률은 지난해(3.73%)의 약 2배인 7.30%으로 오를 전망이다.
이에 서울 외 부산 등 지방에서도 공사비 상승 조정이 잇따르고 있다. 현대건설은 최근 부산 범천 1-1구역 도시환경정비사업조합에 기존 539만 원이던 3.3㎡당 공사비를 926만 원으로 올려달라는 공문을 보냈다. 최고 49층, 8개동에 아파트 1321가구와 오피스텔 188실을 짓는 사업이다.
공사비 조정을 두고 난항을 겪는 사업장도 늘고 있다. 서대문구 북아현 2구역 조합은 최근 일부 조합원에게 주택 2채를 주는 '1+1' 공급 계획을 백지화하면서 내분을 겪고 있다. 공사비가 3.3㎡당 490만 원에서 748만 원으로 치솟으면서 나머지 조합원들의 추가 분담금이 크게 늘어날 것으로 우려해서다. 송파구 잠실동 진주아파트(래미안 아이파크) 역시 시공사가 800만 원 후반대의 인상된 공사비를 요구했으나 조합은 700만 원 후반대를 주장하면서 갈등을 겪고 있는 상태다.
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