래미안·디에이치·르엘·자이 등 서울 청약 경쟁률 높은 곳은 브랜드 아파트

중소 건설사 단지는 경쟁률 저조

시공 능력·미래 가치가 선택 좌우

최근 서울 아파트 분양시장에서 청약 경쟁률 상위 10개 단지가 모두 1군 건설사의 브랜드 아파트인 것으로 나타났다.

19일 부동산R114 자료에 따르면, 지난해부터 이달(16일 기준)까지 서울에서 분양된 아파트 중 청약 경쟁률 상위 10개 단지는 시공능력평가 10위 이내의 1군 건설사가 시공한 브랜드 아파트인 것으로 나타났다.



세부 순위를 살펴보면, 현대건설의 ‘디에이치대치에델루이’로 전체 평균 경쟁률이 1025.6대 1에 달했다. 이어 롯데건설 ‘청담르엘’(667.3대 1), 삼성물산 ‘래미안원펜타스’(527.3대 1) 등도 높은 수치를 기록했다. 이 밖에도 HDC현산, DL이앤씨, GS건설, 대우건설 등의 주요 브랜드 단지가 모두 상위권에 포진했다.

반면 같은 기간 청약 경쟁률 하위 10개 단지 중 6곳은 비(非) 1군 건설사의 아파트였으며, 이들 중 상당수는 1순위 미달 또는 두 자릿수 경쟁률에도 못 미치는 수준을 보였다.

이같은 양극화 현상의 원인은 ‘브랜드 프리미엄’이 수요자들이 주택 선택 시 중요한 기준으로 작용한다는 점을 나타낸다. 1군 건설사의 브랜드 아파트가 선호되는 이유는 △시공 품질과 하자 대응 등 신뢰성 △향후 중고시장(매매·전세)에서의 가치 방어 △지역 내 랜드마크 이미지 형성 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한다.