지역 내 아파트 가치 상승은 대단지가 리드하는 것으로 나타났다. 특히 2,000가구가 넘는 ‘메가타운’급 대단지는 지역을 대표하는 랜드마크로 떠올라 상징성을 지니고, 규모에 따른 우수한 상품성까지 갖춰 수요자들의 관심이 더욱 높다.
실제 부동산R114 자료에 따르면 지난해 수도권 아파트 규모별 아파트값은 1,500가구 이상이 6.19% 오르며, 가장 높은 상승률을 기록했다. 특히 전체 평균 상승률인 3.00%보다 두 배 높았고, 700~999가구 상승률인 0.69%보다는 10배 가량의 차이를 보이며, 대단지가 아파트 가치 상승을 리드하는 점을 여실히 증명했다.
올해 역시 수도권 아파트값은 1,500가구 이상이 3.53% 상승하며 가장 많이 올랐고, 1,000~1,499가구 1.97%, 700~999가구 1.95%, 500~699가구 1.66%, 300가구 미만 1.64% 등이 뒤를 이었다.
상세 단지별로 살펴보면 더욱 뚜렷하게 확인할 수 있다. KB부동산 자료에 따르면 용인 수지구에 위치한 ‘성복역롯데캐슬골드타운’의 전용 84㎡ 기준 평균 시세는 13억2,000만원으로 용인 수지구 평균인 8억2,000만원보다 무려 61%나 높았다. 2,356가구의 메가타운급 규모를 갖춘 데다 수요자 신뢰도 높은 브랜드 프리미엄까지 더해져 지역을 대표하는 상징성을 갖췄다는 평가다.
업계 관계자는 “지역별 대장주 아파트는 어김없이 수천 가구 규모의 대단지 아파트가 차지할 만큼 상징성이 있고, 수요자들의 관심도 높은 편이다”라며 “특히 2,000가구 이상의 메가타운급 브랜드 타운은 조성하기가 쉽지 않은 데다 입주 시기에 수천여 명에 달하는 입주민이 쏟아져 들어오면서 주변 인프라 확장 등 추가적인 가치 상승까지 기대할 수 있다”고 말했다.
이렇다 보니 용인 처인구에 공급되는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’로 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 전용면적 59·84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.
단지는 수도권 내 합리적인 분양가를 갖췄다는 평가다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 5억원 후반대부터 책정돼 수도권 평균 대비 수억원 가량 저렴하다. 또한 계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.
용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 ‘반도체 클러스터’ 조성에 따른 직접적인 수혜도 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이며, 올 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다. 추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어설 예정이며, 내년 착공을 계획하고 있다.
특히, 용인 푸르지오 원클러스터는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.
1~3단지를 모두 합쳐 총 3,724가구 대단지에 걸맞은 푸르지오 브랜드 파워도 시선을 끈다. 주차장은 모두 지하화해 지상부는 공원형 아파트로 조성하며, 대지 면적대비 조경 면적이 약 40%에 달한다. 조경 시설도 대단지에 걸맞게 중앙마당과 산책로, 운동공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다.
입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 등 운동시설을 비롯해 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등도 들어설 예정이다. 내부 평면은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로만 들어서며, 타입별로 4베이(BAY), 펜트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.
이밖에 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.
한편, 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 견본주택은 용인시 수지구 동천동 (신분당선 동천역 부근)에 위치한다.
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