지난달 서울 아파트 신고가 매매 10건 중 3건은 준공 30년 이상의 재건축 단지인 것으로 나타났다. 정부의 강도 높은 6·27 대출 규제로 인해 주택매매 시장의 관망세가 뚜렷하게 나타나면서 투자 가치가 높은 재건축 단지가 상대적으로 주목을 받은 것으로 분석된다.
3일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과에 따르면 7월 한 달간 서울 아파트 신고가 거래 615건 중 준공 30년 이상 단지의 거래는 174건으로 28.3%를 차지했다. 준공 후 20~24년 아파트가 111건(18%), 15~19년 82건(13.3%), 25~29년 71건(11.5%), 10~14년 63건(10.2%), 0~4년 60건(9.8%), 5~9년 54건(8.8%) 순이었다. 7월 거래 내역은 이달 1일 집계 기준으로, 계약일 후 30일 이내인 매매 거래 신고 기한을 고려하면 준공연차별 비중이 달라질 수 있다.
준공 30년 이상의 재건축 단지 비중은 지난달 특히 높아진 점이 눈에 띈다. 2월에는 전체 매매거래의 19.4%에 그쳤는데 지난달 28%까지 증가한 것이다. 올해 신고가 거래가 이뤄진 단지 가운데 준공 30년을 넘어 재건축 사업이 진행 중인 곳은 강남구 대치동 은마, 압구정동 미성2차, 송파구 잠실동 잠실주공 5단지, 송파동 가락삼익맨숀, 양천구 목동·신정동 목동 신시가지1~14단지, 영등포구 여의도동 시범아파트 등이다. 1979년 준공된 은마아파트는 전용 면적 84㎡가 6월 40억 9000만 원에 거래된 데 이어 7월에는 42억 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 1987년 준공된 미성 2차 역시 전용 74㎡가 6월 48억 원에 이어 지난달 50억 원까지 가격이 상승했다.
준공 30년 이상의 아파트가 인기를 끈 것은 6·27 대출 규제로 대규모 차입을 통한 거래가 어려워졌기 때문이다. 수도권은 6월 28일부터 주택담보대출 한도 6억 원 제한에 이어 7월 1일부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행으로 대출에 대한 규제가 강화됐다. 고가 아파트의 경우 현금 유동성을 보유한 투자자들이 매수에 나설 수 있는 상황으로 바뀌었는데 투자자들이 미래가치를 내다보며 재건축 단지 매입을 늘린 것으로 분석된다. 이재윤 집토스 대표는 “정부의 6·27 대출 규제 영향이 작용한 지난달 매매시장은 노후 단지 중심의 신고가 거래가 두드러졌다”며 “충분한 현금 유동성을 보유한 투자자들이 재건축에 따른 가치 상승이 기대되는 노후 단지에 투자한 영향으로 풀이된다”고 설명했다.
서울 아파트 시장에서 매매 심리가 위축된 상황에서 재건축 중심의 투자는 당분간 이어질 전망이다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “부동산 시장 투자자들은 과거 규제에 대한 학습 효과가 크기 때문에 투자 가치가 입증된 노후 단지에 수요가 집중될 것”이라며 “전체 거래물량은 줄어드는 가운데 강남구와 송파구, 양천구 등 주요 지역의 재건축 아파트 위주의 가격 오름세가 나타날 수 있다”고 설명했다.
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