정부의 ‘6·27 가계부채 관리 강화방안’ 발표 이후 수도권 부동산 시장에 뚜렷한 변화의 조짐이 나타나고 있다. 주택담보대출(주담대) 가능 금액이 최대 6억 원으로 일괄 제한되면서, 고가 아파트로의 수요는 위축되고 10억 원 이하 중저가 단지로 실수요자가 이동하는 흐름이 나타나고 있다.
29일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 6·27 대책 이후 한 달간 수도권에서 거래된 10억 원 초과 아파트 비중은 16.74%로 집계됐다. 이는 대책 발표 이전 27.74%에서 11%p 하락한 수치다. 같은 기간 5억 원 초과~10억 원 이하 아파트 거래 비중은 37%로, 발표 이전 38.36% 대비 소폭 줄었다. 5억 원 이하 아파트 거래 비중은 33.9%에서 46.25%로 12.35%p 상승해 뚜렷한 대체 수요 이동을 보여줬다. 고강도 대출 규제로 실수요자의 가격 민감도가 크게 높아졌음을 의미한다.
이번 대출 규제는 과도한 레버리지를 활용한 갭투자와 투기 수요에 제동을 거는 취지에서 마련됐다. 그러나 실수요자 역시 적잖은 영향을 받고 있다. 종전에는 주택가격과 지역에 따라 담보인정비율(LTV)이 개별 적용돼 대출 가능 금액이 달랐지만, 이제는 주택가격과 무관하게 최대 6억 원까지만 대출이 가능하다. 이 때문에 10억 원이 넘는 아파트를 매입하려면 최소 4억 원 이상의 현금을 보유해야 해 내 집 마련의 문턱이 한층 높아졌다.
거래 취소 사례에서도 변화가 확인된다. 고가 아파트 밀집 지역인 서울 매매시장에서 계약 해지 건수가 늘고 있는데, 규제 발표 이후 수도권에서 발생한 취소 거래 333건 가운데 10억 원 초과 아파트의 취소 건수는 169건으로, 전체의 50.75%에 달했다. 자금 조달 계획 차질로 계약이 무산되는 경우가 잇따른 것이다.
시장 반응 또한 이를 뒷받침한다. 구리, 과천, 하남 등지에서는 10억원 이하 신축 단지를 중심으로 실수요 문의가 빠르게 늘고 있으며, 일부 단지에서는 가격 협의보다 잔금 계획이나 대출 가능 여부에 대한 문의가 우선되는 상황이다. ‘대출 가능 여부’가 주택 선택의 핵심 기준으로 부상하고 있다는 평가다.
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