부동산업계에 따르면 올해 상반기 전국에서 1순위 청약 경쟁률 상위 10곳 중 8곳이 분양가 상한제를 적용 받은 단지였으며, 이들 대부분은 높은 경쟁률을 기록하며 청약 흥행에 성공했다. 특히 이러한 단지들은 분양가 상한제 적용을 통해 시세 대비 저렴한 가격에 공급되어 수요자들의 폭발적인 관심을 받았다.
구체적으로 살펴보면, 서울 서초구에서 분양한 ‘래미안 원펜타스’는 1순위 청약에서 평균 151.62대 1이라는 전국 최고 경쟁률을 기록했다. 또한 서울 강동구 ‘고덕강일 대성베르힐(12BL)’은 97.39대 1, 화성시 ‘동탄포레파크 자연앤푸르지오(A76-2)’는 68.69대 1의 경쟁률을 기록하며 상위권을 차지했다. 비강남권 아파트도 2억원 내외의 ‘안전마진’ 기대감에 힘입어 로또 단지로 불렸다.
이처럼 2025년 청약 시장은 단순히 입지나 브랜드만을 쫓는 것이 아니라 분양가 상한제라는 명확한 가격 경쟁력을 갖춘 단지에 수요가 집중되는 양상을 보였다. 이는 불확실성이 커진 부동산 시장에서 실수요자들이 가장 중요하게 생각하는 요소가 ‘합리적인 가격’임을 단적으로 보여주는 결과다.
업계 관계자는 “시장 불확실성이 높은 현 시점에서 수요자들은 검증된 가격 경쟁력을 갖춘 단지를 선호한다”며 “분양가 상한제 적용 단지들은 하반기 청약 시장에서도 강한 경쟁력을 유지할 것”이라고 분석했다.
이러한 가운데 경기도 김포시에서 분양가 상한제 적용 단지가 10월 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 호반건설이 김포 풍무역세권 도시개발사업 내 B5블록에서 선보이는 ‘호반써밋 풍무(가칭)’가 바로 그 주인공이다. 전용면적 84·112·186P㎡, 총 956가구 규모며, 호반건설은 B4블록, C5블록에도 추가로 공급할 예정으로, 풍무역세권 내 총 3개 블록에 총 2,580가구 규모의 ‘호반써밋’ 브랜드 타운을 완성할 예정이다.
특히 10월 분양을 앞둔 B5블록은 풍무역세권에서도 첫 공급임에 따라, 뒤이어 분양될 단지들 대비 가장 합리적인 가격이 될 것이 자명함에 따라 더욱 관심이 모이고 있다.
‘호반써밋 풍무(가칭)’은 김포골드라인 풍무역을 도보 5분이면 이용할 수 있는 초역세권 단지여서 호반건설이 공급하는 3개 블록은 풍무역세권 도시개발사업 내에서도 가장 뛰어난 입지라는 평가다.
도시개발사업으로 조성되는 만큼 체계적 인프라도 돋보인다. 유치원, 초등학교, 중학교 신설 예정 부지와 인접해 안전한 도보 통학이 가능하며, 풍무역과 사우역 인근에 형성돼 있는 학원가도 편리하게 이용할 수 있다. 풍무역 인근에는 이마트 트레이더스, 히즈메디병원 등이 위치하고 홈플러스, CGV, 김포시청, 김포종합운동장, 풍무도서관 등이 반경 2km 내에 자리해 이용이 용이하다.
김포 한강신도시에서 다수의 아파트를 시공하며 지역에서 선호도가 높은 호반건설만의 상품성도 시선을 끈다. 남향 위주의 단지 배치와 넉넉한 동간 거리를 적용해 채광 및 통풍, 개방감을 높였다. 전 세대 전용면적 84㎡ 이상의 중대형 구조에 4베이(Bay) 판상형 구조 위주로 공급 될 예정이며, 전용면적 112㎡ 일부 타입에는 5베이(Bay) 설계가 적용될 예정이다. 186㎡P는 테라스가 포함된 최상층 펜트하우스로 선보인다. 드레스룸, 현관창고 등 수납공간을 극대화한 설계도 눈에 띈다. 입주민 전용 커뮤니티시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은 도서관, 카페라운지 등 다양한 커뮤니티를 선보일 계획이다.
한편, 호반써밋 풍무(가칭) 견본주택은 사업지 인근(풍무역 1번 출구 인근)인 김포시 사우동 일원에 10월 오픈 예정이다.
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