올해 3분기 전국 지식산업센터 매매 거래량과 금액이 5년래 역대 최저치를 기록했다. 코로나19 팬데믹 이후 늘어난 지식산업센터 공급에 비해 수요가 받쳐주지 못한 데 따른 결과로 풀이된다.
9일 상업용 부동산 플랫폼 ‘부동산플래닛’이 발표한 ‘전국 지식산업센터 매매 시장 동향 보고서’에 따르면 올해 3분기 지식산업센터 매매 거래량은 520건, 거래금액은 2089억 원으로 집계됐다. 이는 2021년 이후 가장 저조한 수준이다. 2분기(814건, 3492억 원)와 비교하면 거래량은 36.1%, 거래금액은 40.2% 감소했다. 또 거래량 987건, 거래금액 4493억 원을 기록한 지난해 동기 대비 각각 47.3%, 53.5% 줄었다.
전체 거래량의 88.1%를 차지하는 수도권에서도 지식산업센터 거래량과 거래금액이 458건, 1883억 원으로 2분기 대비 각각 36.8%, 41.7% 감소한 것으로 집계됐다. 전년 동기(882건, 4095억 원)와 비교하면 거래량은 48.1%, 거래금액은 54.0% 줄어 감소 폭이 더 두드러졌다.
지식산업센터는 제조업과 지식산업, 정보통신업 등의 사업장과 그 지원 시설 등이 입주할 수 있는 3층 이상의 건물이다. 저금리에 부동산 가격이 오르던 시절 각종 규제가 주택에 집중되자 이를 대체하는 수익형 부동산으로 인기를 끌었다. 하지만 이후 수요가 줄어 마이너스 프리미엄에도 거래가 이뤄지지 않는 애물단지로 전락했다.
다만 거래량 감소와 달리 지식산업센터의 전용면적 3.3㎡당 평균 매매가격은 상승했다. 3분기 전국 지식산업센터 전용면적 3.3㎡당 평균 가격은 1629만 원으로, 직전 분기(1569만 원)보다 3.8% 상승했다. 이는 2024년 3분기(1879만 원) 이후 가장 높은 금액이다. 세부적으로 보면 수도권 지식산업센터는 1619만 원에서 1679만 원으로, 비수도권 지식산업센터는 1165만 원에서 1261만 원으로 오르며 2분기 대비 각각 3.7%, 8.2% 증가했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 “지식산업센터 시장은 공급 부담이 누적된 가운데 수요까지 둔화되면서 거래량과 거래금액 모두 2분기 대비 감소했다”며 “현재 업황 개선이 쉽지 않은 만큼 단기간 내 뚜렷한 회복세를 기대하기는 어렵다”고 지적했다.
경매 시장에서도 지식산업센터를 매수하려는 분위기는 살아나지 못하고 있다. 경·공매 데이터 전문 업체인 지지옥션에 따르면 경매 시장에 나온 지식산업센터 매물 수는 2022년 이후 3년 연속 증가 추세다. 2022년 경매가 진행된 지식산업센터 매물 건수는 403건이었으나 2023년 688건으로 늘어난 이후 지난해에는 1564건으로 2배 넘게 증가했다. 올해에는 9월 말 기준으로 경매 시장에 나온 지식산업센터 매물이 2593건에 달한다.
매물이 늘어나며 경매 낙찰가율은 계속 떨어지고 있다. 2022년 88.7%였던 낙찰가율은 2023년 71.2%로 하락한 후 지난해 65.8%로 떨어졌다가 올해에는 57.7%로 반 토막이 났다.
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