전국 1순위 주택청약 경쟁률이 2021년 이후 최저 수준인 7.4대 1까지 떨어졌다. 서울은 올 들어 수백 대 1의 높은 경쟁률이 속출하고 있지만, 서울 이외의 지역은 5년 전과 비교하면 청약 경쟁률이 5분의 1 수준까지 낮아졌다. 청약통장 해제 건수도 최근 1년간 40만 명에 달하는 등 주택도시기금 유지를 위한 제도 보완이 시급하다는 지적이 나온다.
8일 서울경제가 부동산리서치업체 ‘리얼투데이’에 의뢰한 분석 결과에 따르면 최근 1년 간(10월 말 기준) 전국 청약 경쟁률은 7.42 대 1에 그쳤다. 청약 시스템이 한국부동산원 ‘청약홈’으로 단일화한 2020년 이후 역대 최저치다. 전국 청약 경쟁률(10월 말 기준)은 2021년 20.06 대 1, 2022년 9.93 대 1, 2023년 9.04대 1로 점차 낮아지다 지난해 12.98대 1로 소폭 반등한 뒤 올해 다시 하락했다. 서울의 1순위 평균 경쟁률은 2022년 10.3대 1까지 하락한 뒤 다시 상승세이다. 2023년 56.9 대 1로 반등한 뒤 지난해 108.3 대 1, 올해 136대 1 등 세자릿수를 유지하고 있다. 반면, 비서울 지역은 2020년 23.8대 1 이후 2021년 17.5대 1, 2022년 8.1 대 1, 2023년 8대 1, 지난해 7.8대 1, 올해 4.2대 1로 추락했다.
올 들어 분양한 단지를 살펴보면 이 같은 양극화 추세는 확연하다. 지난달 분양한 서초구 반포동 래미안트리니원 청약은 1순위 공급 230가구 모집 청약에 5만 4631명이 신청하면서 평균 경쟁률이 238대 1을 기록했다. 최저 청약가점은 70점을 기록했는데 4인 가구가 받을 수 있는 청약 가점 만점이 69점에 불과한 만큼 가족이 5명은 돼야 청약 당첨을 노릴 수 있었다. 9월 분양한 송파구 신천동 잠실 르엘도 110가구를 모집한 1순위 청약에 6만 9476명이 신청해 경쟁률 631.6대 1을 기록했다. 마찬가지로 최저 당첨가점 70점을 기록해 4인 가구는 당첨이 불가능했다
반면, 지방은 이 같은 온기가 전혀 감지되지 않는다. 부산·대구 등 지방 광역시뿐 아니라 경기 김포·파주 등 수도권에서도 미분양이 속출하고 있다. 경기도 김포 칸타빌 디 에디션은 지난 3∼4일 이틀간 1·2순위 청약 접수를 진행한 결과 575가구 모집에 139건만 접수되며 무더기 미달됐다. 경기도 파주 운정 아이파크 시티는 1·2순위 청약에서 2897가구 모집에 1669명만 접수했다. 국토부에 따르면 10월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만 9069가구로 전월보다 3.5%(2307가구) 늘었다. 전국 미분양 주택은 7월(6만2444가구), 8월(6만6613가구), 9월(6만6762가구) 등 꾸준한 증가세를 나타냈다.
이 같은 양극화된 시장에 청약통장 해지건수도 급증하고 있다. 올 10월 말 기준 청약통장 가입자는 2631만 2993명으로 올 들어 가장 적었다. 지난해 10월 2671만 9542명과 비교하면 1년 만에 40만 명이 청약통장을 해지한 것이다. 청약 가점이 낮은 청년들 사이에서는 이른바 ‘청약포기자(청포자)’도 급증하는 상황이다. 결혼을 앞둔 30대 A씨는 “직장도 가깝고 해서 모델하우스는 갔는데, 분양가가 생각보다 너무 비싸서 청약 신청은 포기했다”고 언급했다.
정부는 청약통장 계좌수 감소로 인한 주택도시기금 부족 등을 우려해 제도개편도 예고했다. 하지만 제도 개선의 윤곽은 아직 나오지 않고 있는 상황이다. 국토부 관계자는 “관련 연구용역을 진행 중”이라면서도 “발표 시점은 확정되지 않았다”고 설명했다.
전문가들은 서울 주택난이 여전한 만큼 청약제도 개편이 시급한 과제라고 지적한다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “수도권에서도 속출하는 미분양을 막기 위해 인근 지역 시세에 맞지 않는 고분양가를 관리해야 한다”며 “청약 요건에 대한 규제도 완화할 필요가 있다”고 언급했다. 윤지해 부동산114 수석연구원는 “지방 아파트에 청약할 유인을 더 만들어줘야 한다”면서 “청약에 한해서라도 대출규제를 풀어줘야 한다”고 밝혔다.
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