정부가 25일 급증하는 가계부채 관리를 위해 추가 부동산 규제 강화 카드를 발표할 예정인 가운데 부동산 시장이 잔뜩 긴장하고 있다. 지난 5월 여신심사 가이드라인 전국 확대와 7월 중도금 집단대출 보증 요건 강화 등이 시행되면서 수도권과 지방 등 시장 양극화가 더욱 심해지고 있다.
이런 가운데 25일에 나올 대책 내용에 따라 부동산 시장이 적잖은 영향을 받을 수밖에 없는 상황이다.
현재 부동산 시장은 전체적으로 지표는 양호하나 양극화가 심화되고 있는 실정이다. 대표적으로 수도권과 지방 주택시장 간 격차다.
부동산114에 따르면 여신심사 가이드라인이 5월 전국으로 확대된 후 3개월(5~7월)간 지방의 주택 매매 거래량은 지난해 같은 기간(15만7,635건)에 비해 24.8% 줄어든 11만8,486건에 불과했다. 지역별로는 대구가 1만6,991건에서 7,717건으로 매매 거래가 절반 이상 줄었다. 이어 울산(-40.9%), 충남(-34.3%), 경북(-29.7%), 경남(-28.5%) 등의 순으로 전년 대비 5~7월 거래량 감소폭이 컸다.
김은진 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “수도권의 경우 강남 재건축단지들의 청약 호조와 고분양가 행진으로 여신심사 가이드라인 시행에 따른 회복이 빨랐지만 지방은 강남 재건축 같은 호재가 없는데다 입주물량이 지속적으로 늘어나는 등 공급부담은 커지면서 이 같은 현상이 나타나고 있다”고 말했다
양극화는 수도권 내에서도 발생하고 있다. 서울 강남권의 경우 재건축 값 상승세가 다시 확대되고 신규 분양물량 역시 100% 소진되고 있다. 반면 경기도 일부 지역의 경우 미분양 물량이 증가하는 등 심상치 않은 징후가 나타나고 있다.
실제 6월 전국 미분양 주택은 공급과잉 논란이 빚어졌던 지난해 말 수준인 약 6만가구로 늘었다. 특히 경기 지역의 미분양 증가가 두드러졌다. 경기도는 1만9,737가구로 1만7,272가구였던 한 달 전보다 14.3% 늘어난 것으로 집계됐다. 평택시의 경우 5월 1,239가구에서 한 달 만에 2,969가구로 140% 급증했다. 남양주시와 안성시 역시 각각 147%(949가구→2,341가구), 33%(1,475가구→1,964가구) 늘어났다.
이런 가운데 8월 들어 서울 아파트 시장도 주춤한 모습을 보이고 있다.
서울부동산정보광장에 따르면 22일 현재 8월 아파트 매매 거래량은 8,455건으로 전월 대비 41% 급감했다. 지난해 같은 기간보다는 19% 적은 물량이다. 8월이 부동산 시장의 비수기인 점과 지난해나 지난달 거래가 크게 늘어난 기저효과를 감안하더라도 감소폭이 크다는 게 전문가들의 설명이다.
본격 분양 시즌이 열리는 오는 9월에는 대거 새 아파트 공급도 예정돼 있다.
부동산114에 따르면 9월 전국 분양 예정물량은 이달(3만9,231가구)보다 1만3,261가구 늘어난 5만2,492가구다. 25일에 추가 대책이 발표되는 등 전반적인 상황을 고려해볼 때 적지 않은 물량이 미분양으로 남을 가능성이 큰 것이 현실이다.
한 전문가는 “25일 나올 대책의 강도가 9월 이후 부동산 시장의 흐름을 좌우하게 될 것으로 보인다”며 “추가 대책이 나오게 되면 수도권과 지방, 인기 지역과 비인기 지역 등 양극화는 더욱 심화될 수밖에 없을 것”이라고 말했다. /권경원기자 nahere@sedaily.com
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