2016년 아파트 분양시장에서 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트가 대세였다. 2017년 역시 건설사들이 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 아파트 위주 공급을 계획하고 있다.
우선 2016년의 경우 중소형으로만 구성된 단지가 부쩍 늘었다. 부동산정보업체 부동산인포에 따르면 2016년에 서울에서 분양을 진행한 50개 아파트 단지 중 전용면적 85㎡ 이하로만 구성된 단지는 19개로 조사됐다. 50개 단지의 전체 일반 분양물량 1만 6,197가구 중 이들 단지의 물량은 3,772가구로 전체의 23.3%를 차지한다. 19개 단지를 제외한 나머지 31개 단지에서도 84㎡ 이하 가구가 차지하는 비중이 높다.
최근 분양에 나선 아파트 단지들에서도 중소형 가구 비중이 압도적이다.
동작구 사당동의 ‘사당롯데캐슬골든포레’는 일반분양 562가구 중 49㎡ 20가구, 59㎡ 180가구, 84㎡ 360가구, 97㎡ 2가구로 85㎡ 이하가 99.6%를 차지한다. 마포구 창전동의 ‘마포태영데시앙웨스트리버’도 전체 일반분양 145가구 중 85㎡ 이하가 94.4%를 차지한다.
눈길을 끄는 것은 중소형 아파트가 3.3㎡당 분양가가 더 높았지만 청약 경쟁률은 높았던 것으로 나타난다.
평균 32대 1의 경쟁률로 1순위 접수를 마감한 신촌그랑자이의 경우 59㎡A형이 79.76대1로 최고 경쟁률을 기록했다. 59㎡A형의 분양가는 5억 8,000만원~6억3,700만원으로 3.3㎡당 최소 가격이 3,192만원이다. 96㎡형의 분양가는 8억 6,400만원~9억 7,500만원으로 3.3㎡당 최소 가격은 2,940만원으로 59㎡A형보다 저렴하다.
한 건설업계 관계자는 “최근 분양되는 아파트 단지들 중 작은 면적일수록 3.3㎡ 당 분양가가 오히려 비싼 경우가 적지 않다”며 “그럼에도 1~2인 가구 증가 추세에 따라 중소형 중에서도 59㎡ 면적에 대한 선호도가 높은 편”이라고 전했다.
2017년 역시 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 보인다. 건설업체들이 중소형 평형 공급에 중점을 두고 있는 것으로 분석되고 있다. /박경훈기자 socool@sedaily.com
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