올 여름 비조정지역 3만7,000가구 분양…6·19 반사이익 입을까

정부가 이른바 ‘6·19 대책’으로 전국 40곳 ‘조정대상지역’에 대출 규제를 강화하는 등의 방안을 내놓으면서, 대책의 화살을 벗어난 ‘비조정지역’에 관심이 쏠리고 있다. 이런 비조정지역에는 이번 여름 3만 7,000가구가 분양될 예정인 것으로 나타났다.

22일 부동산 정보업체 ‘부동산인포’에 따르면 6월 4부터 8월까지 비조정지역에서 총 3만7,481가구(일반분양 기준)가 분양될 예정인 것으로 조사됐다. 이는 지난해(5만5,659가구) 보다 1만8,178가구 줄어든 수준이다. 화성(동탄2신도시), 남양주, 하남 등 수도권 공공택지에 분양이 많았던 지난해와 달리 올해는 공급물량이 급격히 줄었기 때문이다.

앞서 정부는 조정대상지역에서 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)를 기존보다 10% 강화한다는 규제 방안을 내놓은 바 있다. 이에 자금이 부족한 실수요자 등은 이들 지역에서 이탈할 가능성이 제기된다. 또 서울에서 전매를 사실상 금지하면서 비조정지역의 분양에 눈을 돌리는 수요도 늘어날 것이라는 관측도 나온다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “정부가 8월에도 추가 대책 마련을 시사한 만큼 단기간에 비조정지역으로 청약자들이 급격히 쏠릴 가능성은 낮아 보인다”면서도 “비조정지역은 대출부담이 상대적으로 적은 만큼 청약자들이 이동할 가능성이 높다”고 말했다. 그는 이어 “정부의 선별적 규제 시행 가능성이 높은 만큼 준공 이후에도 실수요자들이 선호할만한 입지, 발전가능성 등을 갖춘 단지 중심으로 선별 청약하는 것이 중요하다”고 설명했다.

/이완기기자 kingear@sedaily.com