중대형아파트 '세대분리형'으로 부활하나

기존 중대형 아파트 1채를 소형 아파트 2채로 나눌 수 있는 ‘세대구분형 아파트’의 설치 기준이 마련되면서 중대형 아파트에 대한 관심이 커지고 있다.

5일 부동산 업계에 따르면 정부가 최근 ‘세대구분형 아파트’ 표준모델을 공개하면서 그동안 주택시장에서 ‘애물단지’ 취급을 받던 중대형 아파트가 재조명을 받고 있다.

‘세대구분형 아파트’란 대형 아파트의 공간을 나눠 주방·화장실 등을 추가로 만들어 한 지붕 아래 두 가구가 거주할 수 있도록 한 아파트를 말하는 것으로 새로 지어지는 아파트의 일부에만 조성됐다.

하지만 최근 늘어나는 1~2인 가구의 임대수요를 맞추고, 넓은 자가를 가진 노인 인구가 많은 현실을 고려해 정부가 기존 아파트도 세대구분을 할 수 있게 표준형을 제시한 것이다.

이에 따라 기존에 중대형에 거주하던 집주인은 벽체를 세우는 등의 과정을 거친 뒤 분리된 공간에 세를 놓아 임대수익을 올릴 수 있게 됐다. 세입자 역시 원룸주택 등에 없는 커뮤니티시설 등의 주거 편의시설을 누릴 수 있는 데다 보안성도 상대적으로 높아 구미가 당기는 측면이 있다. 이에 따라 그동안 소비자들에게 가격이 비싸고 관리비가 많이 든다는 이유로 일종의 ‘계륵’ 취급을 받던 중대형의 부담을 덜 수 있는 토대가 마련됐다.

특히 서울의 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 아파트는 최근 4년간 거래량이 꾸준히 늘어난 반면 공급은 감소세라는 점을 감안하면 중대형으로 수요가 몰리면서 가격이 상승할 가능성도 제기된다. 실제로 지난해 서울 중대형 아파트값은 7.5% 상승해 2015년(4.4%)보다 3%포인트 이상 올랐다. 같은 기간 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트값의 오름폭(2.8%포인트)보다 높은 것이다.

하지만 임대 수익률이 예상보다 높지 않을 수 있다는 지적도 나온다. 이 때문에 중대형이 주택시장에서 예전과 같은 위치를 회복하는 것은 무리라는 반론도 적지 않다. 한 분양대행사 관계자는 “기존에 살던 아파트를 처분하기 곤란한 노인들에게 세대구분형은 유용한 수단이 될 수 있다”면서도 “적지 않은 공사비가 들어갈 수 있어 수익률이 예상보다 높지 않을 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.

/이완기기자 kingear@sedaily.com