“반포주공 1단지(1·2·4주구)가 재건축 초과이익환수제를 피하는 것은 현실적으로 쉽지 않겠죠. 여기에 분양가상한제까지 적용될 수 있다는 전망도 나오니 집주인들은 걱정이 이만저만 아닌 거 같습니다. 내 집값이 어떻게 될 것인지, 앞으로 재건축 사업이 어떻게 될지 묻는 전화가 하루에도 수십통씩 옵니다.” (서울 서초구 반포동 K공인 대표)
“분양가상한제 적용이 쉽지 않다는 말들도 많습니다. 초과이익환수야 피할 수는 없겠지만 분양가상한제로 잠실동 재건축이 흔들리지는 않을 겁니다.” (송파구 잠실동 J공인 대표)
정부가 분양가상한제 적용 요건을 완화하는 등의 ‘9·5부동산추가대책’을 꺼내 들자 서울 강남권의 주요 재건축 단지에서는 하루종일 뒤숭숭한 분위기가 이어졌다. 올해 말까지 관리처분계획안을 신청해 재건축 초과이익환수제의 적용을 피하지 못할 가능성이 큰 단지에서는 분양가상한제와 재건축 초과이익환수제라는 겹겹이 악재를 맞자 재건축 사업이 좌초될 것을 걱정하는 등 어수선한 모습이었다. 다만 일부에서는 분양가상한제 적용이 쉽지 않을 것이라는 낙관적인 전망도 나오고 있다.
6일 정부의 9·5대책으로 강남권 주요 재건축 단지에서는 당황하는 분위기가 역력해 보였다. 정부가 이번에 발표한 분양가상한제 적용에 강남 전역이 사정권에 있다는 전망이 나오면서다. 특히 초과이익환수제를 피하기 위해 사업 속도를 내고 있지만 이를 피하기는 쉽지 않은 단지들이 몰린 서초구와 송파구의 경우 그 충격은 더하는 분위기다.
서초구 반포동의 반포주공 1단지 인근의 N공인 대표는 “정부 대책이 나오고 재건축 사업을 걱정하는 집주인들이 많아지고 있다”며 “만약 분양가상한제가 적용돼 조합의 수익이 줄어들면 재건축이 힘들 거라고 생각하는 사람도 적지 않다”고 말했다. 반포주공 1단지는 현재 1·2·4주구 및 3주구 모두 사업시행인가를 받지 못한 상황이다. 이에 올해 말 관리처분총회를 끝내 초과이익환수제를 피하는 게 쉽지 않을 것이라는 전망이 많다.
잠실동도 비슷한 분위기다. 잠실동의 K공인 대표는 “잠실 5단지는 사실상 초과이익환수 적용은 불가피한 형편”이라며 “여기에 분양가상한제 얘기까지 나오면서 사업성이 떨어진다는 전망이 우세해지면 시세도 떨어지지 않겠냐”고 말했다. 잠실동 J공인 대표도 “잠실 5단지 재건축 사업이 잘 진행될 수 있을지 걱정하는 조합원들이 많지만 당장의 시세 하락은 보이지 않는다”면서도 “5단지 재건축 사업이 어떻게 진행될지, 시세가 어떻게 될지는 예측하기 힘들다”고 전했다.
반면 분양가상한제를 걱정하기에는 아직 이르다는 반응도 적지 않았다. 즉, 분양가상한제가 적용되는 시점인 일반분양은 재건축 사업의 막바지 단계인 탓에 당장 걱정할 것은 아니라는 반응이다. 송파구의 한 조합장은 “일반분양을 하려면 적어도 1년 6개월 이상의 기간이 남았다”면서 “현 부동산 시장 전망도 힘든 판국에 1~2년 먼저 시장을 예측해 분양가와 사업성을 걱정한다는 것은 성급한 생각”이라고 말했다.
/이완기기자 kingear@sedaily.com
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
kingear@sedaily.com
