9일 관련 업계에 따르면 현대건설이 서울 서대문구 북아현뉴타운1-1구역 재개발사업을 통해 짓는 아파트 단지 힐스테이트 신촌의 분양 일정은 이달로 예정돼 있다 최근 5월 중순으로 다시 연기됐다. 이 단지의 당초 예정된 분양 일정은 2016년 하반기로, 1년 반이나 연기된 것이다. 현대산업개발과 대림산업이 전라북도 전주시 완산구 바구멀1재개발구역에 짓는 서신 아이파크 e편한세상 역시 지난해 10월에서 이달 말로 분양 일정이 연기됐다. 현대산업개발 관계자는 “시행자인 조합 사정에 따라 다음 달로 다시 연기될 수도 있다”고 설명했다.
이러한 분양 일정 지연의 대표적인 문제점은 사업 지연에 따른 비용 증가가 일반 분양가 상승으로 이어지는 것이다. 북아현뉴타운1-1구역 조합은 2016년 6월 구청에서 관리처분계획 인가 및 착공 승인을 받았으나 그해 하반기 착공 승인 취소를 구청에 요청해 일정을 연기했고 올해 3월 관리처분계획 변경 인가를 신청했다. 변경된 관리처분계획에는 달라진 시장 상황을 반영해 일반분양가가 기존 계획보다 인상된 내용이 포함된 것으로 알려졌다.
관련 업계에서는 분양 일정 지연의 대표적인 이유로 분양가 책정을 둘러싼 시공사와 시행자 간 줄다리기가 꼽힌다. 한 업계 관계자는 “재건축·재개발조합 등 시행자는 수익성을 위해 일반분양가를 가급적 높이려고 하는 반면 시공사는 청약 흥행을 위해 일반분양가를 낮추려고 하다 보니 양측 간 의견 조율 과정에서 일정이 지연되는 경우가 많다”고 설명했다.
전문가들 사이에서는 분양 일정이 지연되는 사례가 워낙 빈번하다 보니 소비자들이 정확한 분양 일정을 예측할 수 없어 자금 조달 등 관련 준비를 하기 어렵다는 지적이 제기된다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “요즘처럼 대출이 어려운 시기에는 계약금 등 자금을 마련하기가 간단치 않은데 일정이 계속 지연되면 소비자들이 원하는 단지에 청약하기 더욱 어렵게 된다”며 “건설사들이 책임감을 갖고 분양 일정을 공지할 수 있도록 무분별하게 일정이 지연되는 경우에는 정부가 벌점 부과하는 등의 제재를 도입할 필요가 있다”고 설명했다. 현재는 어떤 사유로 분양 일정이 지연되더라도 건설사, 시행자는 아무런 제재를 받지 않는다.
건설사가 분양 일정 지연 사유를 시행자 측으로 떠넘기거나 변경된 일정을 제대로 공지하지 않는 경우도 있다. 포스코건설이 당초 분양 일정을 2017년 말, 늦어도 2018년 초로 공개했던 분당 더샵 파크리버는 이날까지 포스코건설 홈페이지에 분양 일정이 3월 30일로 표기돼 있다. /박경훈기자 socool@sedaily.com
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