# 오는 4월 분양 예정인 서울 동작구 흑석3구역(재개발). 일반분양 물량은 총 364가구로 이 가운데 전용 85㎡ 초과는 고작 1~2가구에 그칠 것으로 보인다. 서울 등 투기과열지구의 경우 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제로, 85㎡ 초과는 가점제 50%와 추첨제 50%로 당첨자를 정한다. 흑석 3구역의 경우 전용 85㎡ 초과 물량을 고려할 때 추첨제 물량이 제로 이거나 1가구에 불과할 것으로 보인다.
15일 본지가 일반분양을 앞둔 주요 정비사업 단지를 조사한 결과 추첨제 물량 제로 현상은 흑석 3구역 만의 현상이 아니다. 일반분양 물량이 4,000가구를 넘는 둔촌주공도 추첨제 물량은 제로다. 서울 대다수 정비사업 단지가 비슷한 현상이다. 정부의 가격 통제로 인해 조합원들이 중대형 평형을 싹쓸이하면서 과열지역에서 정비사업으로 선보이는 일반 분양 물량이 전량 가점제로 채워지고 있는 것이다. 가점이 낮은 2030 세대 등은 갈수록 당첨이 더 어려워 지는 셈이다.
◇ 수도권 과열지역도 추첨제 거의 없어 = 올 상반기 ‘대어’로 중 하나로 꼽히는 ‘르엘신반포(신반포14차 재건축)’의 일반분양 물량은 67가구(총 280가구)다. 이 가운데 전용 85㎡ 초과는 8가구다. 추첨제 물량은 단 4가구가 될 것으로 보인다. 신반포3차·경남 아파트를 재건축해 공급되는 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’와 일반 분양분만 4,700여 가구에 달하는 강동구 ‘둔촌주공’ 재건축 또한 마찬가지다. 중대형 물량을 조합원들이 싹쓸이해가면서 일반 분양으로 공급되는 물량은 모두 전용 85㎡ 이하 뿐이다. 추첨제 물량이 제로인 셈이다.
강남구 개포동 개포주공 1단지는 그나마 좀 사정이 낫다. 일반분양은 총 1,205가구다. 이 가운데 전용 85㎡ 초과는 127가구로 이 가운데 50%가 추첨제로 분양된다. 추첨제 물량 제로는 경기도도 예외는 아니다. 투기과열지구인 광명시에서 오는 4월 청약 접수 예정인 광명시 ‘푸르지오센트베르’ 역시 일반분양 물량은 전용 39~59㎡로 구성돼 있다. 전부 가점제 물량이다.
◇ 가점 낮은 30대 절망, “웃돈 주고 사야 하나” = 정비사업 단지의 경우 정부의 분양가 통제로 일반 분양가가 조합원 분양가보다 낮게 책정될 가능성이 높아지면서 조합원 물량을 늘리고 일반 분양을 줄이는 추세다. 이런 가운데 조합원들이 이왕이면 중대형을 선점하면서 가점제 물량은 더더욱 줄고 있다.
이렇다 보니 가점이 낮은 2030 세대 등은 갈수록 당첨 받기가 쉽지 않다. 직방에 따르면 지난해 4·4분기 기준 서울 분양 단지의 최저 가점 평균은 58.7점에 달했다. 경기도 또한 49.2점이다. 민간택지 분양가 상한제 시행 등 ‘로또 청약’이 쏟아지면 청약 가점은 더 치솟을 것으로 예측된다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “신혼부부 특별공급 혜택도 못 받는 중산층 신혼부부처럼 현재 청약제도의 사각지대에 놓여 있는 사람들이 많다”며 “추첨제 물량 확대 등 이들도 청약을 노릴 수 있도록 제도를 개편할 필요가 있다”고 말했다. /권혁준기자 awlkwon@sedaily.com
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