최근 지식산업센터가 다양한 모습으로 진화를 하고 있어 이목을 집중 시킨다. 과거 단순한 업무공간에 불과했던 지식산업센터는 현재 상업시설, 문화시설 등은 물론 특화된 업무기능까지 갖춘 복합업무시설로 그 형태가 진화 중이다.
'다층형 집합 건축물'인 지식산업센터(구 아파트형 공장)은 도심 내 난립한 공장 및 제조시설을 수용하며 그 이름을 알렸다. 대표적인 곳이 가산, 구로디지털단지다. 제조 및 생산 기업들이 대부분이었기 때문에 튼튼한 구조와 넓은 화물테크가 특징으로 작용했다.
이후 정보 및 통신산업 발달로 첨단산업 기업들이 늘어나면서 설계도 변화하기 시작했다. 다양한 규모의 다양한 기업들이 입주할 수 있도록 섹션 오피스 개념이 도입됐으며, 신속한 화물 선적 및 하역을 위해 드라이브인 시스템과 화물용 엘리베이터 등도 선보였다. 벤처기업 입주가 늘어나면서 2010년 ‘지식산업센터’로 그 명칭도 변경됐다.
이러한 지식산업센터는 최근 1인가구 증가에 맞물려 1인기업, 스타트업 등 소규모 기업이 늘어남에 따라 다양한 기업 규모에 맞춘 업무공간을 제공하는 형태로 진화했다.
기존 업무공간이었던 오피스 빌딩에 커다랗고 네모 반듯한 공간이었다면, 이제 지식산업센터에 갖춰지는 업무공간은 이들의 수요와 규모에 맞춘 업무공간을 제공하는 형태로 진화했다.
특히 단순한 지식산업센터 형태에서 벗어나 1인기업과 스타트업, 소규모 기업과 벤처기업 등 다양한 크고 작은 규모의 기업들이 자유롭게 입주할 수 있도록 섹션 오피스까지 갖춘 모습으로 변화해 눈길을 끈다.
■ 섹션 오피스 형태로 최적화된 업무 공간 ‘가양역 더리브 아너비즈타워’
가장 대표적인 곳이 SGC이테크건설이 공급하는 ‘가양역 더리브 아너비즈타워’다.
‘가양역 더리브 아너비즈타워’에 마련되는 업무공간은 섹션 오피스 형태로 기업 규모에 맞춰 원하는 크기로 분양을 받을 수 있어 1인 기업은 물론 스타트업, 벤처기업 등 다양한 규모의 기업들의 입주가 가능하다. 소규모 기업의 니즈에 맞는 비즈니스 공간을 제공함과 동시에 오피스를 확장할 경우 내부 기둥이 거의 없어 공간 활용도가 높고, 업무 특성에 맞는 다양한 구성을 할 수 있다. 여기에 더하여 공간 활용도가 높은 복층형 구조의 특화설계인 듀플렉스(일부층), 옥상정원 등을 적용해 쾌적한 업무환경을 보장한다.
이러한 ‘가양역 더리브 아너비즈타워’는 9호선 가양역과 증미역 더블역세권 입지인 서울시 강서구 등촌동 629-1번지 일원에 지하 5층~지상 15층, 연면적 3만2,375㎡ 규모로 지어지며 지식산업센터, 상업시설이 함께 구성된다.
지하철 9호선을 비롯해 5호선, 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 가양대교 등을 이용할 수 있으며 이를 통해 서울 및 수도권 주요 도심으로 편리한 출퇴근도 가능하다. 특히 공항대로를 통해 김포국제공항과 인천국제공항으로 이동까지 할 수 있다.
지식산업센터와 함께 들어서는 상업시설은 뉴욕 스타일을 모티브로 하여 저층부에는 아치형 창과 고풍스러운 브릭 설계를 적용한 독창적인 외관 설계가 도입돼 가시성과 접근성을 높이고, 고객 이동에 최적화된 동선까지 구현될 예정이다.
‘가양역 더리브 아너비즈타워’는 비주거 상품으로 청약 규제, 분양권 전매 제한 등 다양한 부동산 규제의 영향을 받지 않는다. 또한 임차인인 입주기업이 한번 자리를 잡으면, 장기간 임대하여 기업을 운영하기 때문에 원활한 임대 소득도 기대할 수 있다.
분양가는 일대에 공급된 지식산업센터의 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 공급된다. 더욱이 지방세특례제한법에 의해 취득세 50%, 재산세 37.5%의 세제 감면 혜택 등이 더해지는 만큼 사실상 초기 부담도 낮다.
‘가양역 더리브 아너비즈타워’의 분양홍보관은 서울시 강서구 양천로 500 노블리움 2층 208호에 마련된다. 분양홍보관에는 갤러리와 같은 이색적인 모습으로 꾸며지며, 키오스크 등 디지털미디어를 구현하여 분양과 관련된 상세한 내역도 알기 쉽도록 제공된다.
한편, ‘가양역 더리브 아너비즈타워’의 시공을 맡은 SGC이테크건설은 2021년 프로야구 키움히어로즈와 스폰서십 계약을 체결하여 ‘더리브’ 브랜드 홍보에 나서고 있는 만큼 ‘가양역 더리브 아너비즈타워’의 선호도와 인지도는 더욱 높아질 것으로 기대된다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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